Продажа коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону

**Продается коммерческое помещение в новом жилом комплексе!**В ЖК состоящем из 6 домов, который уже успел завоевать популярность среди жителей. Комплекс включает 786 квартир и насчитывает около 2100 жителей, что гарантирует высокий поток потенциальных клиентов. Помещение находится в шаговой доступности от детского сада.Удобный доступ и видимость с улицы.**Описание помещения:**- Площадь: 60,9 м²- Высота потолков: до 3 м - Два окна - Отдельный вход с улицы - Стройвариант: помещение готово к отделке, что дает вам возможность реализовать свои дизайнерские идеи.- Прямоугольная планировка **Подходит для:**- Кофейни- Магазина- Аптеки- Пункта выдачи- Зоомагазина- Пивного магазина- Ателье и многих других направлений!Также вы можете рассмотреть возможность сдачи помещения в аренду как готовый бизнес, что станет отличным источником дохода. Продажа без процентов, без переплат и без комиссии!Код пользователя: 76443Номер в базе: 3967865

продается новое помещение готовое к эксплуатации ( готовый бизнес), в мк-рн Алексеево , Аксай. Площадь 110 м2, газ свет , вода , удобства ,терасса, дизайнерский ремонт.Вход с улицы, проезжая часть.Цена 17000 000 руб.

Продается два отдельно стоящих здания ГАБ площадью 1250 кв. м на земельном участке площадью 19, 58 соток по адресу г. Ростов-на-Дону, Каскадная улица, 46/1Характеристики и преимущества:- 750 кв. м торговая площадь, 500 кв. м офисное зданиеЗаполняемость арендаторами 90%1 торговое одноэтажное здание с арендаторами:- супермаркет Магнит площадью 530 кв. м, арендный поток составляет 323. 000 рублей или 5% от РТО, 5-ть помещений общей площадью 220 кв. м - Аптека, Пивотека и 3 ИП, также есть аренда сотовой вышки - кадастровый номер: 61:44:0020511:45072 офисно-складское 3-х этажное здание расположено в дворе, площадью 500 кв. м, частично с арендаторами:- 1-й этаж занимает автосервис площадью 200 кв. м- 2-й и 3-й этажи свободны 300 кв. м- кадастровый номер: 61:44:0020511:1239Арендный поток 900. 000 рублей минимальный плюс % от РТО- объекты расположены на земельном участке площадью 19, 58 соток - кадастровый номер земельного участка: 61:44:0020511:4452Все в собственности, обременений нет. - своя зона парковки на 30 м/мест - помещения в хорошем состояние, высота потолков 4, 5м- свободная планировка- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отопление, своя котельная - разрешенная мощность 150 кВт, своя подстанция, напряжение 380В- проведен интернет и телефон- охранная сигнализация - 1-я линия, удобная транспортная доступность- стрит-ритейл - интенсивный автомобильный, хороший пешеходный трафик - вблизи располагается супермаркет Пятерочка, гостиница, автомойка, автосервис, ветеринарная клиника, Сосновый бор и другое ------------------------------------------------- ----------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Старченко Инна консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- ---------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #1/551738/17649

В продаже Многофункциональная торговая площадка ''М4МОЛЛ'' предназначена для ритейлеров формата DIY, специализирующихся на продаже широкого спектра строительных и отделочных материалов, мебели и предметов декора.Местоположение объекта:ТК ''М4МОЛЛ'' расположен вдоль автомагистрали федерального значения М-4 ''Дон'', в 5-ти км. от г. Ростова-на-Дону по направлению в сторону г. Москва.Отличная визуальная просматриваемость объекта и расположенные в непосредственной близости остановочные комплексы общественного транспорта (17 маршрутов) обеспечивают ТК ''М4МОЛЛ'' интенсивным автомобильным трафиком и высокой транспортной доступностью. Отделка помещения - Shell & core Разрешённая электрическая мощность 1 МВт Организация сообщения между этажами:- гидравлический подъемник, 3т - 2 шт.- лифт пассажирский , 1000 кг - 3 шт.- траволатор 2 шт. Инженерное оснащение торгового комплекса соответствует современным техническим стандартам и включает в себя: электроснабжение, теплоснабжение (собственная газовая котельная), водоснабжение, канализация (септик).Земельный участок: Площадь: 2,7 га Категория земель: земли населенных пунктов Вид права: собственность Разрешенное использование: в т.ч. 4.2. объекты торговлиЗастройщик: ООО ''СЗ ''Вертикаль Инвест-Юг'' Строительство по 214 ФЗ. Предоставляется ипотека, рассрочка. Срок реализации 2 квартал 2025 года.Возможна поэтажная продажа.Мы готовы ответить на ваши вопросы и обсудить условия сотрудничества!Код пользователя: 130062Номер в базе: 2418801

Продается два отдельно стоящих здания площадью 1250 кв.м на земельном участке площадью 19,58 соток.Характеристики и преимущества:- 850 кв.м торговая площадь, 500 кв.м офисное зданиеЗаполняемость арендаторами 100%1 торговое одноэтажное здание с арендаторами:- супермаркет Магнит площадью 530 кв.м, арендный поток составляет 323.000 рублей или 5% от РТО, 5-ть помещений общей площадью 220 кв.м - Аптека, Пивотека и 3 ИП, также есть аренда сотовой вышки - кадастровый номер по запросу2 офисно-складское 3-х этажное здание расположено в дворе, площадью 500 кв.м, частично с арендаторами:- 1-й этаж занимает автосервис площадью 200 кв.м- 2-й и 3-й этажи свободны 300 кв.м- кадастровый номер по запросуОбщий арендный поток на сегодняшний день составляет 850.000 рублей- объекты расположены на земельном участке площадью 19,58 соток - кадастровый номер по запросуВсе в собственности, обременений нет. - своя зона парковки на 30 м/мест - помещения в хорошем состояние, высота потолков 4,5м- свободная планировка- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отопление, своя котельная - разрешенная мощность 150 кВт, своя подстанция, напряжение 380В- проведен интернет и телефон- охранная сигнализация - 1-я линия, удобная транспортная доступность- стрит-ритейл - интенсивный автомобильный, хороший пешеходный трафик- вблизи располагается супермаркет Пятерочка, гостиница, автомойка, автосервис.ЗВОНИТЕ в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ!!!Код пользователя: 118541Номер в базе: 2375341

Продаётся этаж в торговом центре с Арендатором площадью 620 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, просп. 40-Летия Победы, 44Характеристики и преимущества:- цокольный этаж 4-х этажного здания - с арендатором - мебельный магазин- 1-й этаж занимает супермаркет Пятерочка, Озон, Вайлдбериз - отличное месторасположение- отдельный вход, своя зона парковки на 10 мест, предусмотрен запасной выход - высота потолков 4м- все коммуникации- 1-я линия, активный район города, возможно размещение рекламной вывески - удобная транспортная доступность - интенсивный трафик ------------------------------------------------- -----------------------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Валерия Труфанова - консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- -----------------------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объектуНомер объекта: #1/551419/17649

Пpoдaётcя тoргoвaя площадь в Тоpговoм комплекcе ''M4 Молл''. Cтоимocть 1 квaдpaтного метрa - 135-240 тыс. рублeйBoзможнa пpoдажa пoмeщeний площaдью oт 28 до 150 кв.м.''М4 MОЛЛ — мнoгофункциональный тopгoвый комплекc DIY-напpaвления cтроится в Aкcае. Отдeльные мaгазины будут размещeны под eдинoй кpoвлей и объединeны oбщей архитектурной и товарной концепцией. Вы можете приобрести помещение как для ведения собственного бизнеса, так и инвестировать в эту недвижимость.Торговый комплекс М4 МОЛЛ расположен вдоль автомагистрали М-4 Дон по направлению в сторону Москвы.На территории торгового комплекса будет работать управляющая компания, которая может взять на себя обязанности по ремонту и сдачи помещения в аренду.

Продаются 2 торговых помещения:площадь 72.8 кв.м. кадастровый номер 61:03:0060201:121на земельном участке площадью 157 кв.м. кад.номер 61:03:0060201:9площадь 37,6 кв.м. кадастровый номер 61:03:0060201:201на земельном участке площадью 98 кв.м. кад.номер 61:03:0060201:209

Продается торговое помещение площадью 160 кв. м по адресу Ростовская область, г. Новочеркасск, Платовский проспект, 110.Характеристики и преимущества:одноэтажное здание1-я линия, фасад хорошо просматривается с проезжей частивозможно размещение рекламной вывескиинтенсивный автомобильный и пешеходный трафиквблизи располагается техникум, бассейн, кадетская школа, почтовое отделение, парк культуры и отдыха, Дом культуры, Магнит Семейный, DNS, продуктовый рынок и другоев 160м находится остановка общественного транспортаотдельный вход, предусмотрен запасной выходкоммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отоплениеустановлены сплит-системыпожарная и охранная сигнализацияобщедомовая зона парковки на 5 мест--------------------------------------------- ---------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Дейнега Александр - консультант по офисным и торговым помещениям------------------------------------------------- -----Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объектуНомер объекта: #1/547211/17649

Арт. 48854845 Продается помещение общей площадью 809,6 кв.м. В данную площадь включены 2 помещения: 1 этаж- 429.2 кв.м + полуцоколь ( с окнами)- 445.4 кв.м. Арендатор на 1 этаже занимает площадь 400 м2,Арендатор '' Пятерочка'' договор подписан до 2024 года с пролонгацией до 2034 года.Арендный поток в месяц составляет 341 724 рублей.Арендатор в подвальном этаже занимает площадь-445.4 кв.м. Арендатор ''самокат'' склад.Арендный поток в месяц составляет 300.000 рублей.Договор подписан - в мае 2024 г на 5 лет (до 2029г.)Рассматриваем продажу, в комплексе, 2-х помещений, Также возможна продажа по отдельности.Стоимость 1 этажа- 40,000,000рСтоимость подвала-30,000,000р.Стоимость объекта в обьявлении указана за 2 помещения.По всем вопросам обращайтесь по контактному номеру телефона.Сотрудничество в рамках ''одного окна''.Юридическое сопровождение сделки на всех стадиях.С уважением к Вам, Яна менеджер по продаже коммерческой недвижимости.

Каталожный номер — B057447Продается торговое помещение площадью 33,9 м2 в хорошем состоянии, расположенное в торговом центре ''Платовский''Помещение находится в цокольном этаже двухэтажного здания.Это идеальное место для размещения вашего бизнеса. Купив это торговое помещение, вы сделаете надежную инвестицию. Коммерческая недвижимость всегда востребована и является уверенным источником дохода.Документы готовы к продаже.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

Продается Торговое помещение в ЖК Манхэттен площадью 102, 1 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Шолохова, 211/4Характеристики и преимущества помещения:Жилой комплекс Манхэттен расположен в экологически чистом районе Ростова-на-Дону, в самом центре городского леса.- кадастровый номер: 61:44:0022702:1020- 1-й этаж 10-ти этажного ЖК- отдельный вход, общедомовая зона парковки - состояние - стройвариант, свободная планировка - разрешенная мощность 15 кВт- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, центральное отопление - пожарная сигнализация - 2-я линия, высокий пешеходный трафик, жилой комплекс окруженный лесом, с собственной зоной отдыха- удобная транспортная доступность, 9, 5 км до центра города по проспекту Шолохова до Театральной площади (10 минут)- рядом располагается Ассорти-продукт, детский сад, больница для взрослых, магазин товаров для отдыха и туризма и другоеОтлично подойдет под детский центр, кафе, магазин, салон красоты или другой вид коммерческой деятельности. Возможен торг ------------------------------------------------- -------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Валерия Труфанова - консультант по направлению торговые помещения------------------------------------------------- -----------------------------------Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-ДонуОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #1/551083/17649

Торговое помещение на территории ЖК Манхэттен площадью 173 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Шолохова, 211/2.Характеристики и преимущества:- 1-й этаж- закрытая территория жилого комплекса, своя зона парковки + общедомовая- отдельный вход, предусмотрен запасной выход- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, центральное отопление- система приточно-вытяжной вентиляции- проведен интернет и телефон- пожарная и охранная сигнализация- хороший автомобильный и пешеходный трафик- Жилой комплекс Манхэттен расположен в экологически чистом районе Ростова-на-Дону, в самом центре городского леса- вблизи располагается продуктовый магазин БУМ, аптеки, детские сады и другое- в 450м находится остановка общественного транспорта------------------------------------------------- ---------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Старченко Инна - консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- ---------------------Регион Бизнес Недвижимость.От собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объектуНомер объекта: #1/551086/17649

Каталожный номер — B007777Продается торговое помещение с сетевым арендатором ''Магнит''.Характеристики и преимущества помещения:- долгосрочный сетевой арендатор договор до 30.11.2030г.,- густонаселенный район вокруг расположены многоэтажные жилые дома,- 1 этаж, фасад, место для рекламы,- общая площадь 150,4 кв.м., в т.ч. торговый зал 135,9 кв.м., подсобные, санузел.Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.Контактное лицо: Елена Владимировна.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя

ГАБ, ресторан с пекарней площадью 360 кв. м на земельном участке 7 соток по адресу г. Ростов-на-Дону, Особенная улица, 142/14Характеристики и преимущества:Продaютcя 3 кoммеpчeских объектa общeй площaдью 360 кв. м. на одном зeмeльнoм учacткe площадью 7 соток:- рeсторан площадью 140 кв. м. , на дaнный мoмент функциониpует только кaк бaнкетный зал- пeкaрня-кoндитeрcкая площадью 160 кв. м- административно-офисное здание площадью 60 кв. мАрендный поток составляет 500. 000 рублей- отличное месторасположение - угловой участок с заездом со двора- отдельный вход, предусмотрен запасной выход, своя зона парковки перед зданием на 15 мест- дизайнерский ремонт, с мебелью- высота потолков 3м- разрешенная мощность 100 кВт, напряжение 380В (есть автоматический генератор на 125 кВт)- коммуникации: вода холодная + бойлер, свои санузлы, автономное газовое отопление- установлены сплит-системы - действует система приточно-вытяжной вентиляции - пожарная и охранная сигнализация - система видеонаблюдения по всей территории и в помещениях- 1-я линия, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик - вблизи располагается гостиница, детский сад и другое- удобная транспортная доступность Возможен торг------------------------------------------------- ---------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Мозговой Николай - консультант по продаже коммерческой недвижимости------------------------------------------------- ---------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Номер объекта: #1/551577/17649

В покупку предлагается помещение с федеральными арендаторами ''Wildberries''. 83,8 кв.м. 1-й этаж отдельно стоящего здания. Густонаселенный микрорайон, высокий пешеходный трафик. Оперативный показ в любое удобное время по предварительному согласованию сторон.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!В продажу предлагается торговое помещение, общей площадью 43 кв.м. с федеральными арендаторами СДЭК.Адрес: пр-кт Чехова, д. 79.Фасад на проспект Чехова, помещение расположено на первом этаже жилого дома. Высокий трафик и автотрафик, также паркинг на территории. Наличие в помещении окна, отдельная входная группа. Цена объекта 15 млн. Без комиссии!Оперативный показ в любое удобное время по предварительному согласованию сторон.

Продаю торговое помещение 200кв.м., оснащено и соответствует всем требованиям торговли товарами народного потребления. Высота потолков 5 метров, можно обустроить 2 ярус, если понадобится дополнительная площадь. Отличная локация, пересечение улиц Космонавтов Комарова, в непосредственной близости ТЦ Парк, сбербанк, Окей, парк Дружба, Аквапарк. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Можно как готовый бизнес.

Продается помещение коммерческого назначения в новом сданном ЖК West Side, дом состоит из 8 ми секций, 2500 квартир все очереди данного жилого комплекса сданы и заселены, своя закрытая придомовая территория, подземный паркинг и наземный паркинг.Помещение фасадом выходит во внутренний двор, очень высокий клиентский трафик.Назначение помещения: под любой вид вашей коммерческой деятельности- зоо магазин, ветеринарная клиника, магазин табачных изделий, салон красоты, кабинет массажа, кабинет для занятий английским языком и тд Состояние: окна м/пл, ролл жалюзи на окнах, напольное покрытие- керамогранит, подсобное помещение + с/у 5 метров в плитке, в помещении установлена две сплит системы, пожарная сигнализация. Стены окрашены, потолки подвесные Армстронг.Все документы проверены компанией Альтаир. Комиссия агентства оговаривается дополнительно. Юрист компании поможет в проведении переговоров с собственником. Для осмотра данного объекта позвоните по телефону, указанному в объявлении.Арт. 63301425

Продается 4-х этажное здание с подвалом и эксплуатируемой кровлей в Центре площадью 630 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Социалистическая улица, 134А.Характеристики и преимущества:кадастровый номер: 61:44:0041003:12494-х этажное здание + подвал и эксплуатируемая кровляземля в собственности1-я линия, Центр города, интенсивный автомобильный и пешеходный трафиквблизи располагается ВУЗ, Ростовский государственный музыкальный театр, гостиница, колледж, лицей, магазин Ассорти-продукт, Арт-пространство Ростов, кафе, бары, рестораны и другоев 300м находится остановка общественного транспортаотдельный вход, предусмотрен запасной выходпривлекательный фасад здания, помещения в отличном состоянии, выполнен качественный ремонтразрешенная мощность 35 кВтвсе коммуникации, автономное газовое отоплениесистема приточно-вытяжной вентиляциителефон и интернетпожарная и охранная сигнализациясвоя зона парковки + общая-------------------------------------------- ----------------------------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Бибик Николай - консультант по продаже коммерческой недвижимости------------------------------------------------- -----------------------------------Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-ДонуОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.Арт. 27047377Номер объекта: #1/547229/17649

ГАБ, На фасаде с арендатором в ЖК Первый площадью 54, 4 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 95с2Характеристики и преимущества:- объект расположен на 1-ом этаже в жилом комплексе бизнес-класса ''Первый''- 1-я линия, высокий автомобильный поток (129 600 машин в день)- престижный район с развитой инфраструктурой, рядом располагается ТЦ Аверс, Ассорти-продукт, Стоматологическая клиника, Осака, Рынок и другое- для посетителей и сотрудников предусмотрены парковочные места с внешней стороны и подземный паркинг на 200 мест- рядом с Вайлдберрис- вход с фасада, окна выходят во двор!- в отличном состоянии - без перегородок но с возможным зонированием- круглосуточный доступ- два больших окна выходящие во двор ЖК Первый- все коммуникации центральные, своя мокрая точка (санузел) - напряжение 220/380ВВблизи сетевые арендаторы, по Фасаду: - Спорт инвентарь- Ателье Mayba- Озон- Вайлдберриз- Салон красоты- Яндекс маркет- Пиццерия дон густо - Магазин строй материалов- Красное белое- Кибер аренаОфисы:- автошкола- салон красоты- офис крупной компании- офис------------------------------------------------- -----------------------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Андрей Скрипченко - коммерческий директор------------------------------------------------- -----------------------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #1/551562/17649

В продаже БЕЗ КОМИССИИ для покупателя, коммерческое помещение, общей площадью 264кв.м. расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома, ЗЖМ ул.Магнитогорская. У помещения три входа. Витражные окна, высокие потолки. По фасаду большая парковка. Работает арендатор. Долгосрочный договор аренды. Высокий автомобильный трафик. Новый дом. Район с высокой плотностью населения, многоэтажная застройка. Срочная продажа!Код пользователя: 129509Номер в базе: 3834823

Продажа от собственника, без комиссии! Продам торговое помещение под любой вид деятельности. Помещение располагает отдельным входом и находится на 1 этаже в торговой зоне в многоуровневой стоянке ЖК ''Феникс'' ул. Евдокимова 102 с хорошим пешеходным и автотрафиком. В помещении свежий ремонт, вся площадь поделена на 3 зоны- входная группа и 2 основных зала, разделенных гипсокартоновой стеной ( при необходимости легко демонтируется),есть небольшой кабинет и с/у с дополнительной зоной, оборудованной стеллажами. В помещении установлены электрические ролл-ставни на входной двери, промышленная сплит-система, надежная металлическая дверь на выходе и решетки на окнах.Отопление электрическое,(хотя проведено всё необходимое для водяного отопления, но мои арендаторы отказались, так что можно сделать в любой момент небольшими усилиями и затратами) Напротив находится главное управление Сбербанка по ЮФО, в 150 метрах выезд на Космонавтов.Фасад выходит на проезжую часть ул Евдокимова хорошо просматривается, возможно размещение рекламной вывески.Одно из весомых преимуществ- располагается в нежилом здании, что дает возможность заниматься всеми видами бизнеса, запрещенными для жилых домов.В данном здании уже активно работают цветочная мастерская, пекарня, заведение в формате шотландского паба, школа боевых искусств, центр выдачи Ozon и др. Напротив в 4 кв.2024г сдается новый ЖК Акватория- полноценный бизнес- класс, со стоимостью жилого кв.м -150 т.р /м и коммерции от 250т.р/кв.м - что так же положительно повлияет на усиление платежеспособности и ликвидности локации. В данном комплексе у меня так же есть парковочное место, в случае покупки помещения могу предложить и данный паркинг с существенной скидкой от рыночной стоимости.Продаю, т. к переехала в другой город, продажа от собственника.

Центр города, трафик, фасад. Продажа торгового здания в окружении объектов социального, коммерческого назначения, в окружении МКД. Объект полностью заселен арендаторами. Дополнительная информация предоставляется по запросу, в офисе компании или при встрече. Просмотр в сопровождении риэлтора, по предварительной договоренности.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТСТВУ!!!!В продаже помещение на 1м этаже нового 2-х этажного торгового комплекса. Площадь 80кв.м. ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС.В помещении произведен ремонт: потолок Армстронг, стены покрашены, сделана электрика, установлена сантехника. Высота потолков 3,5м. Коммуналка -свет, канализация, вода, автономное отопление. Проведен интернет. Действующий торговый центр. В помещение свой отдельный вход с улицы.Отличное расположение на первой линии, фасад выходит на проезжую часть.Интенсивный трафик. Своя зона парковки на 15 м/мест.В 50м остановки общественного транспорта, супермаркет Пятерочка. (так же есть помещение большей площади)Если у вас остались вопросы звоните.Показ по предварительной договоренности. Арт. 35286479