Дом в СОБСТВЕННОМ хвойном лесу • первая линия Дона

Первая линия воды • 24,36 сотки • приватность • Дон

Участок с настоящим зрелым хвойным лесом — ели и сосны по всей территории.
Тишина, воздух, уединение.
Не коттеджный посёлок. Не декоративная посадка.

Об объекте

Продаётся уникальный загородный объект, расположенный внутри собственного хвойного леса, на первой линии от воды — на берегу рукава реки Дон.

Такие участки практически не встречаются:
лес либо вырубают, либо он декоративный.
Здесь — живой, сохранённый хвойный массив с естественной экосистемой.

Участок — 2436 м² (24,36 сотки)

Фактически продаются два смежных участка одного собственника:
•ул.

Дом в СОБСТВЕННОМ хвойном лесу • первая линия Дона

Первая линия воды • 24,36 сотки • приватность • Дон

Участок с настоящим зрелым хвойным лесом — ели и сосны по всей территории.
Тишина, воздух, уединение.
Не коттеджный посёлок. Не декоративная посадка.

Об объекте

Продаётся уникальный загородный объект, расположенный внутри собственного хвойного леса, на первой линии от воды — на берегу рукава реки Дон.

Такие участки практически не встречаются:
лес либо вырубают, либо он декоративный.
Здесь — живой, сохранённый хвойный массив с естественной экосистемой.

Участок — 2436 м² (24,36 сотки)

Фактически продаются два смежных участка одного собственника:
•ул. Степная, 79А — 1735 м²
•ул. Степная, 200 — 701 м²

Общая площадь: 2436 м²

Особенности:
•хвойный лес по всей территории, а не по периметру
•ели и сосны разного возраста
•естественные прогулочные тропы, глубина и перспектива
•участок сухой, ухоженный
•зимой светло и чисто, летом прохлада и тень
•максимальная приватность — без эффекта соседи в окне

Дом

Дом органично вписан в природный ландшафт и является частью пространства, где лес — главный элемент.

В доме:
•гостиная с камином
•бильярдная
•сауна
•3 спальни
•2 санузла
•подвал с коммуникациями
•отапливаемый гараж

Окна выходят на лес, а не на заборы.
Дом создаёт ощущение убежища для жизни, а не дачи выходного дня.

На территории дачи предусмотрено место для установки каркасного бассейна. Пространство позволяет разместить бассейн комфортного размера, подходящий как для занятий плаванием, так и для семейного отдыха и игр с детьми.

Бассейн может быть установлен под навесом, что:
•защищает от прямого солнца,
•продлевает сезон использования,
•создаёт комфортные условия даже в жаркие дни.

Рядом есть удобный подход и место для лестницы, надувных матрасов и аксессуаров. Формат отлично подходит как для активного отдыха, так и для спокойного времяпрепровождения всей семьёй.

Дополнительные строения
•лодочный гараж
•гостевой дом (2-й этаж над лодочным гаражом)
•домик охраны

Все строения логично размещены и не нарушают природный ландшафт.

Вода и локация

Участок расположен на первой линии от воды.
•удобный спуск для лодки и маломерных судов
•по воде до Азова — ~15 минут
•по воде до Ростова-на-Дону — ~30 минут

Отличный вариант для любителей:
•лодки и водных прогулок
•рыбалки
•жизни у воды без толп и соседей

Подъезды
•основной подъезд
•альтернативный подъезд
•круглогодичный доступ

Важно
•участок реальный, без фотоманипуляций
•лес сохранён и ухожен
•продаются оба участка единым объектом
•один собственник
•документы готовы к сделке

Подробности, дополнительные фото и видео — по запросу.
Этот объект лучше один раз увидеть, чем долго читать описание.