Загородный дом на первой линии реки Дон

24,36 сотки • хвойный лес • круглогодичное проживание

Цена снижена — 15 700 000 ?

Продаётся загородный дом на первой линии от воды, на берегу рукава реки Дон.
Участок с сохранённым зрелым хвойным лесом — ели и сосны по всей территории, не декоративная посадка.

Не коттеджный посёлок.
Отсутствует плотная застройка, обеспечена высокая степень приватности.

Локация и транспортная доступность
•Ростов-на-Дону — 29 км
•Время в пути:
•4550 минут без пробок
•5560 минут в часы пик
•Асфальтированный подъезд до дома
•Проезд круглогодичный, зимой дорога чистится
•Жилая зона, соседи проживают постоянно

Сформированное спокойное окружение.

Загородный дом на первой линии реки Дон

24,36 сотки • хвойный лес • круглогодичное проживание

Цена снижена — 15 700 000 ?

Продаётся загородный дом на первой линии от воды, на берегу рукава реки Дон.
Участок с сохранённым зрелым хвойным лесом — ели и сосны по всей территории, не декоративная посадка.

Не коттеджный посёлок.
Отсутствует плотная застройка, обеспечена высокая степень приватности.

Локация и транспортная доступность
•Ростов-на-Дону — 29 км
•Время в пути:
•4550 минут без пробок
•5560 минут в часы пик
•Асфальтированный подъезд до дома
•Проезд круглогодичный, зимой дорога чистится
•Жилая зона, соседи проживают постоянно

Сформированное спокойное окружение.

Участок
•Площадь: 2436 м² (24,36 сотки)
•Фактически два смежных участка одного собственника:
•ул. Степная, 79А — 1735 м²
•ул. Степная, 200 — 701 м²
•Продаются единым объектом

Характеристики участка:
•хвойный лес по всей площади
•деревья разного возраста
•участок сухой, ухоженный
•естественный рельеф и прогулочные зоны
•хорошая инсоляция зимой, тень летом
•высокая степень приватности

Дом

Дом органично вписан в природный ландшафт и является частью окружающего пространства.

Планировка и оснащение:
•гостиная с камином
•бильярдная
•сауна
•3 спальни
•2 санузла
•подвал с инженерными коммуникациями
•отапливаемый гараж
•газовое отопление

Дом подходит для круглогодичного проживания.
Окна ориентированы на лесной массив.

Территория

Предусмотрено место для установки каркасного бассейна:
•подходит для плавания и семейного отдыха
•возможна установка под навесом
•удобный доступ и зона хранения

Дополнительные строения
•лодочный гараж
•гостевой дом (2-й этаж над лодочным гаражом)
•домик охраны

Размещение строений продумано, ландшафт сохранён.

Водный доступ
•первая линия от воды
•удобный спуск для лодки
•по воде:
•до Азова — ~15 минут
•до Ростова-на-Дону — ~30 минут

Подходит для маломерных судов, рыбалки и жизни у воды без туристического потока.

Особенности
•большая площадь участка требует регулярного ухода

Юридическая информация
•один собственник
•документы готовы к сделке
•объект реальный, без фотоманипуляций

Дополнительная информация, фото и видео — по запросу.
Просмотр по договорённости.
Если не отвечаю — перезвоню в течение дня.