Ровный участок прямоугольной формы. Есть небольшой саманный дом, обшитый деревом. Заложен высокий фундамент 6 на12 метров. С учётом паводков.! 1,5 метра над землей.
Проект на дом есть. На 72 кв. м. Два этажа. С мансардой 18 кв. м
Участок находится в 50 метрах канал с выходом в Дон, для размещения личного пирса. Фарватор открыт для рыбалки. Заповедная зона.
Электричество заведено. Скважина с питьевой водой.
Газ по меже. Рядом с участком большое место для парковки.
На участке много пловодо-ягодных деревьев, виноград. Есть летний туалет, сарай. Идеальное место отдыха, для любителей рыбалки.