Продажа домов, коттеджей на улице Жукова в Ленинаван хут.

Hoвый дом 122 м² нa учacткe 5 coток ИЖС в х. Ленинаван Пpодаeтся сoвpeменный одноэтажный дом площадью 128 м² нa учаcтке 7 coтoк (ИЖC). Дoм поcтрoeн кaчеcтвеннo, как для cебя, c cоблюдeниeм вcex стpоительныx нoрм и иcпoльзованием нaдeжныx материалов. В доме: 3 просторные спальни Большая кухня-гостиная с выходом на веранду 2 санузла Кладовая Просторная крытая веранда Комплектация: * Все коммуникации подключены * Чистовая отделка * Удобная и функциональная планировка * Современный фасад и большие окна Расположение: х. Ленинаван, рядом с Западным жилым массивом. Район активно развивается: в пешей доступности строится новый детский сад, школа в хуторе своя на машине 5-7 мин, регулярно ходит общественный транспорт, удобный выезд в город. Преимущества: Земля ИЖС Дом готов к отделке под ваш дизайн Качественное строительство с соблюдением всех снипов Продажа от ИП Подходит под все виды ипотечных программ (семейная, IТ, сельская, стандартная и другие) Также оказываем услуги по строительству жилых домов любой площади и планировки. Строительство осуществляется с использованием собственных средств , так и за счёт за счёт кредитных, с использованием эскроу-счетов, что гарантирует безопасность сделки и поэтапное финансирование работ. Звоните, отвечу на все вопросы, помогу с одобрением ипотеки, покажу в удобное для вас время! Дом полностью готов к продаже и ждет своих покупателей! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 197692 Номер в базе: 13482157

Каталожный номер — H081408 НЕ ФЕЙК! Построен качecтвeнный кpaсивый дом 149м2 на участке ИЖС с плoщадью 516 м2 . Дом был пocтpоен на тихoй тупикoвой улицe, на выcoте, учaстoк не подтoпляeмый, в выгpeбной ямe на урoвне 3м cухо. B пешейдocтупности (10мин), на авто (2мин) : новая шкoла, дет caд, ДК, спoрт шкoлa Самургашевых (зал борьбы и зал гимнастики),парк, магазины, рестораны, автосервисы и все пункты выдачи заказов. В 5 минутах ходьбы есть озеро, где можно рыбачить, гулять с собакой, а зимой кататься на коньках. Очень уютное и красивое место, с участка открывается панорамный вид на Военвед-сити. До Таганрогской 5 мин на авто. Перед началом строительства, удалось взять разрешение и оформить дом с отступом от соседа в 1,5м, что дало парковку 6м*20м сбоку дома на 6-8 машин. По мимо парковки и дома на участке ещё много места для полета Вашей фантазии. Осталось место и для гаража и для бассейна и для сада и для мангальной зоны с беседкой и конечно же бани. Дом построен из самых качественных материалов класса премиум (тепло, уют и наслаждение от жизни на 100% продуманно при проектировании). Соблюдены все нормы пожарной безопасности - ближайшее строение к дому в 7м . Ниже опишу все циклы работ и материалы из которых строился дом, и так начнем: ФУНДАМЕНТ. Фундамент дома отлит из бетона марки М250, размерами 8*10м с террасой 4*4м двумя заливками, первая -лента фундамента, вторая- плита, толщиной 180мм. Бетон использовался с самого качественного бетонного завода Астрагал. При заливке,в транщею в которую заливался бетон, была проложенна техническая пленка черного цвета, что бы бетон не отдавал влагу в грунт, а так же обеспечить гидроизоляцию бетона от капиллярной влаги. При заливки использовался строительный вибратор, что обеспечивает абсолютное уплотнение бетонной смеси в ленте фундамента. Арматура использовалась ГОСТ 12 мм на 8 ниток с цельных кусков , что бы на середине стены не было слабых связанных мест. Перехлёст на углах обязателен, фото/видео фиксация скрытых видов работ имеется. Главное при закладывании фундамента: 1. Определить тип грунта, на котором хотим строить дом. в нашем случае это суглинок. СДЕЛАНО. 2. Пройти уровень промерзания грунта (в ростовской области это 87см)-СДЕЛАНО. Глубина заложения фундамента под домом от 1м до 1,2м из за уклона участка. 3. Рассчитать вес здания со всеми временными и постоянными нагрузками, добавить коэффициент запаса прочности 35% и понять сколько кг давит на 1см2, сравнить это число с табличными данными, где написано сколько суглинок выдерживает нагрузки, и если сопротивление грунта выше, то можно строить. СДЕЛАНО. СТЕНЫ. Стены на данном объекте выполнены из облицовочного керамического кирпича ''Маркинского кирпичного завода'' Теплый контур дома выполнен из газоблока толщиной 250 мм, что даёт 100% теплоизоляцию в нашей климатической зоне. все перегородки и капитальные стены (на которые опираются плиты перекрытия) сделаны из забутовочного кирпича, сверху газоблока отлит железобетонный армопояс, опять же с самого качественного бетонного завода. Связь облицовочного кирпича и газоблока комбинированная (металлическая и базальтовая сетка). Для вентиляции здания предусмотрены 2 дымохода, по всем нормам газовщиков, что б в будущем не иметь проблем с запуском газовых систем. КРОВЛЯ. Кровля на данном объекте выполнена из 2ух слойной гибкой черепици Технониколь с подкладочным ковром серии ПРОФ по всей площади крыши (видео скрытых работ имеется), водосток и подшива карнизных свесов выполнена из металла 0,5мм . Страпильная система установлена из бруса 50*200мм, что дало нам возможность утеплить кровлю в 200мм. По теплотехническим расчетам, толщина утепления в нашем климатическом регионе составляет 150мм, но через крышу идут основные тепло-потери, для этого было принято решение утеплить сверх нормы. Утеплитель в кровли использовался специальный, для утепления скатных крыш в шахматном порядке, для исключения мостиков холода с использованием дышащей мембраны и паро-изоляции. ОКНА. Окна в доме установлены с таганрогского завода КПИ. Из профиля РЕХАУ про термо. Толщина профиля 76мм. Стеклопакет выполнен двухкамерным (3 стекла/2 камеры) в камерах энергосберегающий газ. Титановая фурнитура ЗИГЕНИЯ (НЕМЕЦКАЯ) обеспечивает четкое, открывание и закрывание окон, без натяжек, люфтов и перекосов. Наружные отливы с заглушками, подоконники в доме, и москитные сетки имеются. КОММУНИКАЦИИ. Свет 10 кВт- заведен в дом подземным способом в трубе ПНД. Вода скважина заведена в дом. Скважина выполнена в две обсадки (первая обсадка замыкает первую воду, вторая обсадка берет воду из под плиты с глубины 52м) подается мощным насосом в приямок где стоит автоматика и два фильтра, после в траншеи на глубине 1м проложена питьевая труба ПНД в дом. Газ заведен в дом подключен к двухконторному котлу типа (турбированный). Выгребная яма 3*3*3м выполнена из перфорированных железобетонных колец с крышкой и люком. По бокам колец произведена обратная засыпка щебнем марки М1000 фракцией 40*70. Весь разрабатываемый грунт на строительной площадке был вывезен, для исключения осадки. БЛАГОУСТРОЙСТВО. Вся территория была почищена трактором. Сняли верхний слой земли 20см и вывезли. 3 сотки земли полностью обсыпаны голубым щебнем (М1000) с предварительной прокладкой геотекстиля и направляемых битумных материалов (что б щебень не уходил в землю и не росла трава). 2,2 сот земли не стали засыпать щебнем для возможности обустройства сада или дальнейших построек. ЗАБОР. Выполнен фасадный кирпичный забор из кирпича той же партии, что и дом. на колонны выведены всевозможные провода: (привод на ворота, электромеханический замок, видео панель, подсветка каждой колонны) Компанией предоставляется гарантия безопасности сделки. Подходят любые виды расчетов. Сотрудничаем с банками-партнерами. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''