Продажа квартир в Ростове-на-Дону

Арт. 136675329 НЕ ФЕЙК! Продaeтся пpocторная и невeрoятно краcивая кваpтиpа c дизaйнepcким ремонтом. Раcположeна нa 5 этaжe 25-этажногo здaния. Peмонт cделaн c душой, стильно, жить в тaкoй oдно удoвольствие! как только вoйдете влюбитeсь моментально, очень уютно! 2 спальных места: кровать и диван!!!! Кухня позволяет комфортно готовить так как все есть: варочная поверхность, вытяжка, духовка, посудомоечная машина, свч. Комнаты изолированные, что обеспечивает приватность и уют. Лоджия застеклена и утеплена. Отличное местоположение, расположен в географическом центре города в границах трёх улиц — Ленина, Нагибина и Нансена, центр близко, хорошая транспортная развязка. Закрытый, безопасный двор. На территории ЖК: *пункты выдачи маркетплейсов, *магазины, спортзалы, кафе, *детский сад, *10 000 м² коммерческих помещений (фермерские лавки, винные бутики, кофейни, барбершопы, салоны красоты, стоматологические кабинеты), *прогулочная аллея с амфитеатром и фонтаном, *детские и спортивные площадки, *мангальные зоны и беседки. В шаговой доступности ТЦ ''Горизонт'' (5 минут) и ТЦ ''РИО'' (2 минуты). Рядом находятся несколько высших учебных заведений: РГУПС, ДГТУ, ИУБиП. Парковка за шлагбаумом во дворе гарантирует безопасность вашего автомобиля. Один взрослый собственник. Никто не прописан. Ответственный сотрудник Клименко Виктория.

Продается уютная студия с евроремонтом в современном панельном доме, построенном в 2012 году. Квартира расположена на 13 этаже 19-этажного здания, что обеспечивает отличный вид из окон и тишину от уличного шума. Общая площадь студии составляет 25 кв. м, высота потолков — 2.8 метра, что создает ощущение простора и уюта. В квартире сделан качественный евроремонт, который позволит вам сразу же заселиться и наслаждаться комфортом. Просторная жилая зона объединена с кухней, что делает пространство максимально функциональным и удобным. Совмещенный санузел оформлен в современном стиле и оснащен всем необходимым. Наличие лоджии добавляет дополнительные возможности для хранения или организации зоны отдыха. Дом, в котором находится квартира, поддерживается в отличном состоянии. В подъезде работают два пассажирских и один грузовой лифт, что делает перемещение между этажами быстрым и удобным. Также в доме есть мусоропровод, поэтому можно легко избавляться от мусора, не покидая здания. Район, в котором расположена квартира, окружен всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни. В шаговой доступности находятся школы, детские сады и клиники, что особенно удобно для семей с детьми. Рядом также расположены магазины, где можно приобрести все необходимое для повседневной жизни. Условия сделки прозрачные и простые. Квартира продается без обременений, возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, поэтому покупка пройдет быстро и без задержек. Приглашаем вас на просмотр этой замечательной студии! Записывайтесь на удобное для вас время и оцените все преимущества этого предложения лично.

Арт. 136669881 НЕ ФЕЙК!!! ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА ОБЪЕКТА!!! При звонке, просьба указать номер объекта 136669881. Продаётся светлая, тёплая ( в зимнее время) 1-комнатная квартира, площадью 33,6м.кв. на пер.Доломановском, д. 126 в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону. Квартира продаётся в состоянии стройварианта, с возможностью воплотить все свои идеи в ремонте новой квартиры. В квартире выполнено остекление лоджии, разводка электрики, стяжка пола. Удобные выходы на лоджию из комнаты и кухни. Площадь жилой комнаты составляет 11,2м.кв., кухни- 9м.кв., санузел совмещён, лоджия застеклена. Квартира расположена на комфортном 3 этаже24-этажного монолитно-кирпичного дома, 2019года. Ухоженный, чистый подъезд и придомовая территория, услуги консьержа, закрытая территория двора, видеонаблюдение, закрытая территория двора. Объект без обременений. Подходят различные формы оплаты. Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости: школа, детский сад, мед. учреждения, сетевые магазины, пункты выдачи товаров, остановки общественного транспорта. Почему вам стоит приобрести недвижимость с нами? экспертный анализ объекта и полное юридическое сопровождение- гарантия вашей безопасности и выгодной сделки. прозрачное ценообразование, оплата по результату. нашим клиентам в подарок сертификат на покупку мебели на сумму 50.000 рублей в магазин Hoff. С уважением, компания Дон-МТ недвижимость, агент Наталья 220.

Тихая квартира в уютном доме. Рядом детский сад и школа. Спокойные интеллигентные соседи. Большая застеклённая лоджия 9 кв. м. Хорошо идет холодная и горячая вода, перебоев не бывает. Заменены окна, в том числе на лоджии. Новые радиаторы. Заменен стояк в санузле. В принципе, можно заезжать и жить. За квартирой ухаживали. Чистая история, всё время была в одной семье. Выписка из квартиры одного взрослого до продажи. Полная сумма сделки в договоре. Я собственник.

Рядом с театральной площадью. Долевая собственность. на земле

Продаётся студия в сданном доме (Костенко, 12 (Литер 1)), срок сдачи: III-кв. 2025, общей площадью 27.37 кв.м., на 14 этаже. Готовы переехать? Ключи — сразу после сделки! Ремонт в подарок! ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ 13,9% Ищете квартиру, в которую можно въехать сразу, без хлопот и лишних затрат? Мы предлагаем уютные квартиры в современном жилом комплексе с готовым дизайнерским ремонтом. Просто приезжайте со своими чемоданами — обо всем остальном мы уже позаботились! Выгодные условия покупки: Ипотека для всех от 13,9% Семейная ипотека от 3,5% IT-ипотека с льготной ставкой Рассрочка на комфортных условиях Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса Принимаем все виды сертификатов: Курский, Херсонский, АЖП и другие. Всё чисто и прозрачно: Никаких комиссий и скрытых переплат. Бесплатное одобрение ипотеки. Юридическое сопровождение сделки — в подарок! Что входит в ремонт? Всё для комфортной жизни Не нужно тратить время, силы и деньги на отделку. Мы выполнили для вас качественный ремонт ''под ключ'': Входная металлическая дверь для вашей безопасности. Стильные межкомнатные двери с наличниками. Матовые натяжные потолки с современной подсветкой. Качественные виниловые обои в спокойных пастельных тонах — идеальный фон для любого интерьера. Вся сантехника, радиаторы, выключатели и счетчики уже установлены. Балконы и лоджии остеклены. Живите в ритме современного эко-комфорта! Наш район — это не просто дома, это целая экосистема для счастливой и здоровой жизни в одном из самых перспективных районов Ростова-на-Дону. Отдых и природа: Собственный Парк 70-летия Победы площадью 16,5 гектаров. 3 живописных озера с благоустроенной набережной, лавочками, фонтанами и световыми инсталляциями. Обилие зелени, чистый воздух и простор для прогулок. Инфраструктура для жизни: Всё необходимое — в шаговой доступности: 4 детских сада. Современная большая школа (и еще одна со спортивным уклоном — в стадии строительства). Крупные сетевые магазины, ТЦ, поликлиника, МФЦ, отделение почты и банки. Станция скорой помощи. Спорт и развлечения: Уникальная спортивная зона: трасса для маунтинбайка, полоса для бега с препятствиями, самый большой в мире ''Царь-рукоход''! 12 километров вело- и беговых дорожек. По соседству строится городской аква-курорт ''Термоленд'' с бассейнами, СПА, саунами и детскими зонами. Регулярные спортивные соревнования и мероприятия. Ваш двор: Просторные дворы с большим количеством машино-мест. Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием. Спортивные зоны с уличными тренажерами. Ухоженные газоны, деревья и кустарники. Почувствуйте себя как дома — уже в день сделки! Не упустите шанс начать новую жизнь в современном районе, созданном для вашего комфорта. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и рассчитать ипотеку!

Продается реальная 2 квартира! Выполнен ремонт: заменены полностью электрика/ медная проводка, сантехника, новые пластиковые окна и балкон, отштукатурены стены/вам останется просто выбрать и наклеить обои. Хорошая входная дверь/не под замену. Крыша отремонтирована УК. Все что на фото остается новым хозяевам. Комнаты хоть и смежные, но на показе вы увидите, что там уже организовано место под просторнаую гардеробную и две раздельные комнаты с минимальными затратами. Локация очень выигрышная. В пешей доступности находится: 6 школ, одна из них в трех минутах напротив дома. библиотека в доме 4 детских сада 1 поликлиника и больница, Клиника вертеброневрологии. всевозможные магазины ''пятёрочка'' ''магниты'', торговые лотки с овощами и фруктами, пекарни, специализированные строительны магазины, маркетплейсы. в 400 м от дома Храм Всех Святых остановка под домом во всех направлениях. Реальному покупателю торг! Показ в любое время по предварительной договорённости/ ключи на руках. Сотрудничаю с агентами по недвижимости.

Продается большая 3-х комнатная квартира в центре Ростова-на-Дону. Удобная планировка, высокие потолки 3,40м, совмещенный санузел. Состояние жилое. Квартира светлая и теплая. Окна выходят с одной стороны на Дон, с другой стороны во двор. Удобное расположение, внутренний двор, закрытая территория. Звонить и писать в любое время. Показ по договоренности. Собственник. Торг уместен на месте.

Лот:2913. Чкаловский, Вятская Продается 2 комнатная квартире с отличным ремонтом. В квартире остается вся встроенная мебель, техника, три сплита. В квартире две лоджии, одна из которых переоборудована под кабинет, там еще одна маленькая комната. Пять лет назад в доме был сделан ремонт общей крыши, поставили новый лифт. ЕСТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ. Остановка рядом, окна во двор, подъезд чистый. Торг возможен. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Арт. 136679727 Вашему вниманию представлена шикарная, видовая однокомнатная квартира в ЖК Новый Сельмаш Первомайского района. Это отличный выбор для тех, кто ценит комфорт и красоту. В квартире выполнен дизайнерский ремонт из дорогих и качественных материалов. Квартирa свeтлая, тeплaя и уютнaя. Грамотное зонирование отделяет зону отдыха от рабочей. Пpoстoрная кухня , в котopoй помecтится дополнительнoе cпaльноe мeсто,оборудованна всей необходимой и дорогой техникой. Санузел оснащен современной сантехникой(немецкая инсталляция) В квартире остается все, заходи и живи. Индивидуальное отопление- можно регулировать температуру и экономить на коммуналке . Ухоженная придомовая территория. Закрытая охраняемая территория обеспечивает вашу безопасность и приватность. Для активного отдыха предусмотрены зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. Система ''Умный дом''. Рядом с домом супермаркет Магнит, Пятерочка и многое другое. Хорошая транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта. Не упустите возможность стать обладателем этой квартиры. Подходит любой вид оплаты.

ЖК Рубин Новая квартира в современном стиле с дорогим качественным ремонтом Вся мебель изготовлена по индивидуальным заказам, в с/узле испанская плитка и сантехника Установлена необходимая техника, : - встроенный холодильник - посудомоечная машина - духовой шкаф, - варочная панель и вытяжка - стиральная машина, - сплит-система Уютная, красивая квартира полностью готова к проживанию! Звоните! Оперативный показ в любое время! Полное юридическое сопровождение сделки! Дополнительно оплачивается комиссия агентству

Реальный объект! Не фейк! Показ в удобное для Вас время! Продается 4-комнатная квартира на пересечении улицы Пушкинская, 157-161 и проспекта Чехова в кирпичном доме 1993 года постройки. Во дворе есть места для паркинга автомобиля за шлагбаумом. 4 этаж. Общая площадь 122.8 метров. На этаже 3 квартиры. Планировка: кухня, совмещенная с гостиной + 3 раздельные комнаты + 3 санузла + 2 балкона. Окна на юг и на север

Каталожный номер — F082212 НЕ ФЕЙК. Продается уютная однокомнатная квартира на 9-м этаже 9-ти этажного панельного дома. В квартире выполнен качественный ремонт, компактная кухня и просторная комната с выходом на остекленный балкон. Во дворе детская площадка, в шаговой доступности развитая инфраструктура - супермаркеты, аптеки, кафе, школа, детский сад, поликлиника. Рядом остановка общественного транспорта, легко добраться в любую точку города. Квартира подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду или инвестиции. Заинтересовало предложение? Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Поз 3.1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 39.77 кв.м., на 8 этаже. Почувствуйте настроение Ростова-на-Дону - города богатой истории и ярких перспектив! Мы приветствуем вас здесь, в ЖК ''Октябрь Парк''! Этот комплекс является истинным оазисом современного комфорта и уюта, где передовые архитектурные решения идеально дополнены ландшафтными элементами и стилем. Он предлагает не просто жильё, а место для жизни в городе, известном своим гостеприимством, развитой инфраструктурой и прекрасными возможностями для досуга и бизнеса.

Каталожный номер — F080860 НЕ ФЕЙК. Продаётся великолепная квартира с качественным ремонтом и продуманным пространством. Весь интерьер останется новому владельцу. Во дворе обустроены детская и спортивная площадки, предусмотрены парковки для автомобиля. Район отличается развитой инфраструктурой: три детских сада, две школы, спортивные клубы, парикмахерские, барбершопы и зоны отдыха для всей семьи. Общественным транспортом до центра города не больше 20 минут Звоните, организуем показ. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Арт. 138356910 Продаю полноценную 1-комн. квартиру в современном ЖК ''Малина парк'' на Малиновского, ост. ''Фортуна''. Преимущества квартиры: Ремонт делался для собственного проживания, поэтому использовались исключительно качественные и долговечные материалы, есть фото и видео основных этапов ремонта, Окна квартиры выходят во двор, в противоположную сторону от Малиновского - нет шума и пыли , Отличные видовые характеристики - открытый вид на город, все закаты Ваши! Закрытый двор с новаторской детской площадкой, Подземный паркинг + наземная многоуровневая парковка - продумано всё для удобства жильцов. Важные детали: -- в прихожей есть удобная ниша под шкаф-купе, -- установлены счетчики тепла, что дает ощутимую экономию на коммунальных платежах, -- продуман элемент умного дома - смонтирована система защиты от протечек воды, -- предусмотрены выводы под две сплит-системы: в кухне и в комнате. Легко купить: один взрослый собственник, без детских долей и обременений По желанию покупателя можем укомплектовать квартиру всей необходимой мебелью и бытовой техникой в короткие сроки и по разумной цене! Локация : в шаговой доступности находится остановка транспорта во все районы города без пересадок, а т.ж. сетевые магазины, ПВЗ, рядом школы и детские сады, Ростовский юридический институт, рестораны, кафе., авторынок Фортуна. Рядом выезд из города в южном направлении на М4 и в сторону Таганрога, Мариуполя. Звоните, объект достоин Вашего внимания. С уважением, Светлана Николаевна, компания Дон-МТ.

Продаётся светлая 3комнатная квартира в сердце Ростова — от собственника Предлагаю уютную и функциональную трёшку на проспекте Ворошиловском, 58 — превосходная локация рядом со сквером Лермонтова. Квартира находится на 7м этаже 9этажного дома (подъезд 3 из 4). Окна выходят во двор и на улицу, на солнечную сторону, что дарит хорошее дневное освещение и вид на зелёный сквер. Ключевые характеристики Общая площадь: 60 м², жилая — 50 м², кухня — 9 м². Тип помещений: три изолированные комнаты — удобная планировка для семьи. Этаж: 7/9, высота потолков 2,5 м. Балкон и лоджия — дополнительные полезные площади. Санузел совмещённый, ремонт — косметический В квартире установлены кондиционер и холодильник, почти вся мебель и техника остаются по договорённости — можно сразу заехать и жить. Это замечательный вариант для тех, кто ценит центральную локацию и продуманную планировку. Продаю как собственник — честно и без посредников. Готов организовать показ в удобное для вас время: звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 206836 Номер в базе: 12273784

Продается уютная 4-комнатная квартира в спальном районе города по ул. Казахская! Эта квартира с комфортной планировкой идеально подходит для семейной жизни с детьми. В квартире три раздельные комнаты и большая гостиная, уютная кухня, вместительный коридор, ванная, балкон. Сделан хороший ремонт. В непосредственной близости расположены школы и детские сады, что обеспечит вашим детям качественное образование и развитие. Также в районе много развивающих кружков и подготовительных курсов. Рядом находится кадетский корпус, что будет отличным выбором для родителей, стремящихся воспитать дисциплинированных и целеустремленных детей. Вы всегда будете иметь удобный доступ к магазинам, аптекам и продуктовым рынкам, что значительно упростит вашу повседневную жизнь. Прекрасная транспортная доступность позволит быстро добраться до любого района города. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 177501 Номер в базе: 4282862

Каталожный номер — F036665 НЕ ФЕЙК. В продаже трехкомнатная просторная квартира. Удобная планировка позволяет свободно разместить мебель. Все комнаты изолированные. Выполнен качественный ремонт, что позволяет без лишних затрат заехать и жить. Закрытый двор и детская площадка во дворе. Комфортная инфраструктура района включая наличие детского сада, школа, магазины, развита транспортная развязка . Идеально подходит для большой семьи или кто ценит простор. Обращайтесь сейчас, чтобы стать владельцем этой прекрасной квартиры. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Арт. 125218130 При звонке указывайте номер лота: 125218130 В продаже 3- х комнатная квартира в спальном районе. Планировка смежно- изолированная. Балкон застеклен. Санузел раздельный. Дом кирпичный, очень теплый и ухоженный. Отапливает своя котельная, поэтому низкие коммунальные платежи. Высокие потолки. Установлена газовая колонка на горячую воду. Чистый подъезд, доброжелательные соседи, благоустроенная придомовая территория. Удобная транспортная развязка во все направления города. В шаговой доступности есть все, что нужно для комфортной жизни(школы ,магазины, дет. сад, школы). Показ в удобное для Вас время. Преимущества работы с нами: гарантия безопасной сделки, помощь одобрении ипотеки, все виды расчетов. Дон-МТ недвижимость, 30 лет с Вами!!! Агент Карина 906

Каталожный номер — F080780 НЕ ФЕЙК. Продается 3-х комнатная квартира в динамично развивающемся районе. Квартира просторная, в хорошем состоянии. В квартире выполнен ремонт из качественных строительных материалов. Состояние - заходи и живи. Дом находится на территории современного жилого комплекса с развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся школы, детские сады, магазины. Хорошая транспортная развязка. В подарок покупателю остаются мебель и бытовая техника (по договоренности). Не упустите шанс приобрести жилье своей мечты! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Арт. 134638841 Продаётся квартира на Таганрогской, 118 — с новым ремонтом и тёплыми полами! Уютная квартира с качественным новым ремонтом — заезжай и живи без дополнительных вложений! Всё сделано с заботой о комфорте: заменены коммуникации, электрика и сантехника. Основные характеристики: адрес: Таганрогская, 118, состояние: новый ремонт — всё свежее и готовое к заселению, общая площадь: 54 м², этаж: 5, количество комнат: 2, площадь кухни: 8м². Что обновлено: полностью заменены коммуникации, новая электрика — надёжная и безопасная, обновлена сантехника — никаких протечек и проблем, тёплые полы на кухне, в прихожей и гардеробе — комфорт в любое время года. Преимущества квартиры: свежий ремонт — не нужно тратить время и деньги на обустройство, продуманная планировка — функциональное использование пространства, хорошее естественное освещение, качественные материалы и отделка, готовность к заселению: можно сразу переезжать или сдавать в аренду. Инфраструктура района: остановки общественного транспорта рядом — удобная транспортная доступность, магазины, супермаркеты, аптеки в шаговой доступности, школы и детские сады неподалёку, поликлиники и больницы поблизости, зоны для прогулок и отдыха рядом с домом. Особенности дома и двора: чистый и ухоженный подъезд, спокойные и доброжелательные соседи, благоустроенная придомовая территория, удобная парковка рядом с домом. Подходят все формы расчёта, включая ипотеку. Записывайтесь на просмотр! Отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Не упустите шанс стать владельцем квартиры с новым ремонтом и современными удобствами в удобном районе города!

Каталожный номер — F081973 НЕ ФЕЙК. Продаётся уютная двухкомнатная квартира в крепком кирпичном доме. В квартире удобная планировка - изолированные комнаты с качественным ремонтом и мебелью, санузел совмещен, оформлен в светлых тонах, сантехника хорошего качества. Окна выходят во двор, квартира очень теплая. Развитая инфраструктура, рядом расположены торговые комплексы, аптеки, салоны красоты, продуктовые магазины и рестораны. В пешей доступности находятся детские площадки, детский сад, школа. Особое внимание стоит уделить транспортной доступности района, здесь легко добраться практически до любой точки города благодаря регулярному движению общественного транспорта. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Арт. 134639493 Продаётся студия 38 м² в ЖК ''Военведсити'' — заезжай и живи! Светлая и уютная студия с мебелью и техникой — идеальный вариант для первого жилья, студентов или сдачи в аренду! Основные характеристики: адрес: ЖК ''Военведсити'', общая площадь: 38 м2, расположение: светлая сторона здания, вид из окон: во двор — тихо и спокойно, без уличного шума, этаж: 10 из 19. Что остаётся новому владельцу: мебель — не нужно тратиться на обустройство, техника: телевизор, холодильник, стиральная машина (8 кг). Преимущества студии: светлая и просторная — окна выходят во двор, много естественного света, готова к заселению: можно сразу переезжать или сдавать в аренду, функциональная планировка — всё необходимое уже есть, тихое место — нет шума от дороги. Инфраструктура ЖК ''Военведсити'': развитая внутренняя инфраструктура комплекса, остановки общественного транспорта рядом, магазины, аптеки, кафе в шаговой доступности, благоустроенная территория двора, безопасные и чистые подъезды, надёжная система доступа в дом. Почему стоит выбрать эту студию: экономия на мебели и технике — всё включено в стоимость, удачное расположение окон — всегда светло и комфортно, подходит для: личного проживания (молодые специалисты, студенты), инвестиций (сдача в аренду — востребованный формат), первого жилья с минимальными вложениями. Подходят все формы расчёта, включая ипотеку. Записывайтесь на просмотр! Отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время. Не упустите шанс приобрести готовую к проживанию студию в современном ЖК с развитой инфраструктурой!

Каталожный номер — F082930 НЕ ФЕЙК. Прекрасная вoзможность приобpеcти уютную трехкомнатную квартиру в истopичecкoм pайоне Нахичевань! Дом, построенный из кирпича, что обеспечивает хорошую тепло и звукоизоляцию. Закрытый двор с облaгорoжeнной теpритopией. Квартира в хорошем состоянии, заходи и живи! Мебель и техника обсуждается по договорённости. Установлены две сплит системы. Отличное месторасположение: площадь Карла Маркса, Парк Революции, Театральная площадь. В этом районе есть всё для комфортной жизни, в шаговой доступности рынок, магазины, удобная транспортная развязка. Звоните, показ по договорённости. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''