Студия 26 м² + балкон 5,5 м² | Соловьиная роща / Змиевская балка
Ростов-на-Дону, ул. Шиповалова, 1Г, стр. 2
ЖК Соловьиная роща
4 400 000 ? (аргументированный торг)
Продажа от собственника без посредников.
Я — единственный владелец. Без обременений, без ипотек и ограничений. Быстрый выход на сделку.
Квартира создавалась для личного проживания и работы, не под продажу.
Общая площадь 26 м² + балкон 5,5 м². 5 этаж.
Выполнена полноценная шумо- и теплоизоляция (пол, стены, потолок — многослойная система).
Скрытая электропроводка, отдельные линии.
Стены идеально выровнены, влагостойкая моющаяся покраска.
Примыкания без плинтусов, интегрированный карниз.
Современный минимализм.

Студия 26 м² + балкон 5,5 м² | Соловьиная роща / Змиевская балка
Ростов-на-Дону, ул. Шиповалова, 1Г, стр. 2
ЖК Соловьиная роща
4 400 000 ? (аргументированный торг)
Продажа от собственника без посредников.
Я — единственный владелец. Без обременений, без ипотек и ограничений. Быстрый выход на сделку.
Квартира создавалась для личного проживания и работы, не под продажу.
Общая площадь 26 м² + балкон 5,5 м². 5 этаж.
Выполнена полноценная шумо- и теплоизоляция (пол, стены, потолок — многослойная система).
Скрытая электропроводка, отдельные линии.
Стены идеально выровнены, влагостойкая моющаяся покраска.
Примыкания без плинтусов, интегрированный карниз.
Современный минимализм.
Санузел — керамогранит 6060, инсталляция, душевая в уровне пола, двойное освещение.
Балкон 5,5 м² — редкий метраж для студии. Планировка позволяет расширение пространства (при желании), сейчас всё выполнено в нормативных границах.
В квартире остаётся техника и оснащение:
— холодильник Liebherr
— стиральная машина LG
— телевизоры
— сплит-система (скрытые трассы)
— диван-кровать 180200
Отопление центральное, индивидуальный счётчик тепла (зимой 500600 ?).
Район Соловьиная роща / Змиевская балка — развивающаяся часть города, перспектива транспортных развязок и открытие корпуса ДГТУ в 2026 году.
Потенциальная аренда: 20 00025 000 ?/мес.