Продажа домов, коттеджей в Ростовской области

Каталожный номер — H081408НЕ ФЕЙК! Построен качecтвeнный кpaсивый дом 149м2 на участке ИЖС с плoщадью 516 м2 . Дом был пocтpоен на тихoй тупикoвой улицe, на выcoте, учaстoк не подтoпляeмый, в выгpeбной ямe на урoвне 3м cухо. B пешейдocтупности (10мин), на авто (2мин) : новая шкoла, дет caд, ДК, спoрт шкoлa Самургашевых (зал борьбы и зал гимнастики),парк, магазины, рестораны, автосервисы и все пункты выдачи заказов. В 5 минутах ходьбы есть озеро, где можно рыбачить, гулять с собакой, а зимой кататься на коньках. Очень уютное и красивое место, с участка открывается панорамный вид на Военвед-сити. До Таганрогской 5 мин на авто. Перед началом строительства, удалось взять разрешение и оформить дом с отступом от соседа в 1,5м, что дало парковку 6м*20м сбоку дома на 6-8 машин. По мимо парковки и дома на участке ещё много места для полета Вашей фантазии. Осталось место и для гаража и для бассейна и для сада и для мангальной зоны с беседкой и конечно же бани. Дом построен из самых качественных материалов класса премиум (тепло, уют и наслаждение от жизни на 100% продуманно при проектировании). Соблюдены все нормы пожарной безопасности - ближайшее строение к дому в 7м .Ниже опишу все циклы работ и материалы из которых строился дом, и так начнем:ФУНДАМЕНТ.Фундамент дома отлит из бетона марки М250, размерами 8*10м с террасой 4*4м двумя заливками, первая -лента фундамента, вторая- плита, толщиной 180мм. Бетон использовался с самого качественного бетонного завода Астрагал. При заливке,в транщею в которую заливался бетон, была проложенна техническая пленка черного цвета, что бы бетон не отдавал влагу в грунт, а так же обеспечить гидроизоляцию бетона от капиллярной влаги. При заливки использовался строительный вибратор, что обеспечивает абсолютное уплотнение бетонной смеси в ленте фундамента. Арматура использовалась ГОСТ 12 мм на 8 ниток с цельных кусков , что бы на середине стены не было слабых связанных мест. Перехлёст на углах обязателен, фото/видео фиксация скрытых видов работ имеется.Главное при закладывании фундамента:1. Определить тип грунта, на котором хотим строить дом. в нашем случае это суглинок. СДЕЛАНО.2. Пройти уровень промерзания грунта (в ростовской области это 87см)-СДЕЛАНО. Глубина заложения фундамента под домом от 1м до 1,2м из за уклона участка.3. Рассчитать вес здания со всеми временными и постоянными нагрузками, добавить коэффициент запаса прочности 35% и понять сколько кг давит на 1см2, сравнить это число с табличными данными, где написано сколько суглинок выдерживает нагрузки, и если сопротивление грунта выше, то можно строить. СДЕЛАНО.СТЕНЫ.Стены на данном объекте выполнены из облицовочного керамического кирпича ''Маркинского кирпичного завода''Теплый контур дома выполнен из газоблока толщиной 250 мм, что даёт 100% теплоизоляцию в нашей климатической зоне. все перегородки и капитальные стены (на которые опираются плиты перекрытия) сделаны из забутовочного кирпича, сверху газоблока отлит железобетонный армопояс, опять же с самого качественного бетонного завода. Связь облицовочного кирпича и газоблока комбинированная (металлическая и базальтовая сетка). Для вентиляции здания предусмотрены 2 дымохода, по всем нормам газовщиков, что б в будущем не иметь проблем с запуском газовых систем.КРОВЛЯ.Кровля на данном объекте выполнена из 2ух слойной гибкой черепици Технониколь с подкладочным ковром серии ПРОФ по всей площади крыши (видео скрытых работ имеется), водосток и подшива карнизных свесов выполнена из металла 0,5мм .Страпильная система установлена из бруса 50*200мм, что дало нам возможность утеплить кровлю в 200мм. По теплотехническим расчетам, толщина утепления в нашем климатическом регионе составляет 150мм, но через крышу идут основные тепло-потери, для этого было принято решение утеплить сверх нормы. Утеплитель в кровли использовался специальный, для утепления скатных крыш в шахматном порядке, для исключения мостиков холода с использованием дышащей мембраны и паро-изоляции.ОКНА.Окна в доме установлены с таганрогского завода КПИ. Из профиля РЕХАУ про термо. Толщина профиля 76мм. Стеклопакет выполнен двухкамерным (3 стекла/2 камеры) в камерах энергосберегающий газ. Титановая фурнитура ЗИГЕНИЯ (НЕМЕЦКАЯ) обеспечивает четкое, открывание и закрывание окон, без натяжек, люфтов и перекосов. Наружные отливы с заглушками, подоконники в доме, и москитные сетки имеются.КОММУНИКАЦИИ.Свет 10 кВт- заведен в дом подземным способом в трубе ПНД.Вода скважина заведена в дом. Скважина выполнена в две обсадки (первая обсадка замыкает первую воду, вторая обсадка берет воду из под плиты с глубины 52м) подается мощным насосом в приямок где стоит автоматика и два фильтра, после в траншеи на глубине 1м проложена питьевая труба ПНД в дом.Газ заведен в дом подключен к двухконторному котлу типа (турбированный).Выгребная яма 3*3*3м выполнена из перфорированных железобетонных колец с крышкой и люком. По бокам колец произведена обратная засыпка щебнем марки М1000 фракцией 40*70. Весь разрабатываемый грунт на строительной площадке был вывезен, для исключения осадки.БЛАГОУСТРОЙСТВО.Вся территория была почищена трактором. Сняли верхний слой земли 20см и вывезли. 3 сотки земли полностью обсыпаны голубым щебнем (М1000) с предварительной прокладкой геотекстиля и направляемых битумных материалов (что б щебень не уходил в землю и не росла трава). 2,2 сот земли не стали засыпать щебнем для возможности обустройства сада или дальнейших построек.ЗАБОР.Выполнен фасадный кирпичный забор из кирпича той же партии, что и дом. на колонны выведены всевозможные провода: (привод на ворота, электромеханический замок, видео панель, подсветка каждой колонны)Компанией предоставляется гарантия безопасности сделки.Подходят любые виды расчетов.Сотрудничаем с банками-партнерами.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателяОбъект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Арт. 133155526 Продается дом и отдельно стоящая кухня в станице Лозновской для всей семьи.Продаётся уютный и светлый дом в живописной станице, где царит спокойствие и гармония с природой. Дом расположен на большом ухоженном участке, окружённом садом и зелёными насаждениями. Здесь легко забыть о городской суете и насладиться чистым воздухом, пением птиц и красотой окружающих пейзажей. Участок и дополнительные постройки- Площадь участка: 20 соток.- Благоустройство: фруктовый сад, огород ИнфраструктураДом находится в развитой станице с магазинами, школой, детским садом и фельдшерским пунк том. До районного центра — 15 минут на автомобиле. Отличная дорога, регулярные автобусные рейсы.Преимущества- Тишина и экологичность.- Большая территория для отдыха и хозяйства.- Удобная планировка для семьи.- Возможность прописки.Этот дом станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт, природу и спокойствие. Приглашаем на просмотр!

Объект - #16825Mечтаете o paйском уголке в тиxом и бeзопаснoм мecтe, нo чтoбы вcё былo в шaгoвoй доступности, в том чиcлe и моpe? Toгдa вaс ждёт чaсть жилoго домa 63,7 м2 cо всeми удобствaми в центре гopодa. 2 этажa, бeз въезда, но еcть паpкoвочное мecто. Отoпление - котел газовый напoльный, нагpeв воды - бoйлер. Вода есть всегда. Отдельный вход, свой двор, кирпичный сарай, земля, беседка. Комнаты 1+2+1:23,5 (зонирована на две)10,8 + 5,08,2 на втором этаже и большой чердак. Высота потолков от 2,5 до 2,85 м. На кухне и в санузле система ''тёплый пол''. Свежий ремонт. Парковка перед двором.Очень хорошие, семейные соседи. Мебель и техника остаётся по желанию.ТО1048

Продаю дом в благоприятном, тихом районе поселка, рядом магазины, аптеки, школа.Торг уместен.

Арт. 128964844 Купить Эко-дом сруб в 150м от Дона! Новый, с дизайнерским ремонтом и баней Мечтаете о загородной жизни в современном исполнении? Продаю уникальный объект в ст. Романовской — новый дом из натурального дерева, где пахнет свежестью, а до лучшего пляжа на Дону всего 2 минуты пешком!Этот дом был построен в 2025 году для тех, кто ценит экологичность, стиль и комфорт. Здесь современный дизайн встречается с традиционным уютом бревенчатого сруба. ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ СТАНЕТ ВАШИМ ЛУЧШИМ ПРИОБРЕТЕНИЕМ: ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И СТИЛЬ:• Сруб 2025 года: Дом абсолютно новый! Дерево ''дышит'', создавая уникальный микроклимат.• Дизайнерский ремонт: Интерьер продуман до мелочей. Это не просто дача, а стильное пространство для жизни, где каждый уголок радует глаз.• Планировка: 3 уютные комнаты, где с комфортом разместится вся семья. ВАША ЛИЧНАЯ SPA-ЗОНА И ОТДЫХ:• Собственная баня: Настоящая русская баня прямо на участке — забудьте о стрессе и городских буднях.• Терраса мечты: Огромная терраса с кирпичной барбекю-зоной и многофункциональной печью ''Комфорт''. Идеальное место для семейных ужинов и вечеринок с друзьями под открытым небом. ЛОКАЦИЯ — ЭКСКЛЮЗИВ:• 150 метров до Дона: Всего пару минут прогулочным шагом — и вы на знаменитом Романовском пляже. Рыбалка, купание и вечерние прогулки у воды станут вашей ежедневной реальностью.• Природа и воздух: Экологически чистый район, тишина и потрясающие виды. ПОЛНЫЙ КОМФОРТ (ВСЕ КОММУНИКАЦИИ):• Отопление: Магистральный газ (установлен котел) — дома всегда тепло и низкие коммунальные платежи.• Вода: Центральное водоснабжение (не скважина!).• Дорога: Идеальный асфальтированный подъезд прямо к дому. Остановка транспорта в двух шагах.• Для семьи: В шаговой доступности находится школа, что делает дом идеальным для постоянного проживания с детьми. ОБ УЧАСТКЕ:Участок ухожен, посажены молодые плодовые деревья. Есть всё для души — и сад, и зона отдыха, и место для парковки. Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в ваше здоровье, спокойствие и счастье. Звоните прямо сейчас! Таких предложений в Романовской (новый сруб + газ + 150м до пляжа) Приезжайте на просмотр и почувствуйте эту атмосферу сами!

СОБСТВЕННИК!!! АГЕНСТВАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продам дом под ремонт! В доме две комнаты, есть свет. Сделаны документы на новый дом с тех планом! Земля межеванная, статус ИЖС ! Документы в порядке! Прописка городская! Плодовые деревья. Есть бетонный бассейн. Торг при встречи

Арт. 114773144 ВНИМАНИЕ!!!Продаю просторный, светлый, кирпичный дом добротной постройки!!!Площадь дома 105 м² на участке 3 сот.!В доме сделан современный ремонтом!Дом расположен в поселке Чкаловский (СЖМ). Кирпичные стены, новые металлопластиковые кровля и окна 4 просторные комнаты с качественным современным ремонтом. Просторный подвал под домом. Участок угловой с фасадом 20 метров. Так же на участке расположен Капитальный гараж, имеется въезд во двор!Большая придомовая территория. Все коммуникации центральные (свет, газ, вода, ц.к.)Вся необходимая инфраструктура в доступности: школа, садик, магазины, роща!Звоните, возможен торг!!!

Арт. 95948198 Продается дом премиум-класса.В нём еще никто не жил — он ждет своих первых хозяев!Это не просто дом, а готовое место для счастья на живописном берегу реки Дон. Ваш собственный пирс и причал для катера, круглогодичная рыбалка прямо с участка (рыба стоит на ямах!) — мечта для ценителей природы и активного отдыха.О доме (160 кв.м.): Роскошная отделка: Дорогой ремонт без компромиссов. Везде теплый пол, качественная плитка, панорамные окна Rehau. Коммуникации: Газ, свет, вода, септик на 4 кольца (''вечный''), проводной интернет. Удобства: Два санузла с дорогой сантехникой, частичная меблировка и новая техника. Безопасность: Видеонаблюдение по двору и берегу.Территория (6+ соток): Локация: Всего 10 минут до города Волгодонска и 3 минуты до станицы Романовской. Прописка — городская. Инфраструктура: Двое автоматических ворот. Двор и береговая зона подготовлены под укладку плитки — остался только финишный штрих! Уникальность: Таких участков с прямым выходом к воде практически не осталось.Отличная инвестиция: Готовый бизнес-вариант для сдачи в аренду, особенно в летний сезон.Рассмотрим обмен на недвижимость в Ростове или Краснодаре!Цена за такое качество и локацию — уникальна. Не упустите шанс! Звоните, чтобы увидеть все своими глазами.

Арт. 133148190 К продaже пpедcтавлен дом на 6 cоткaх в Aксaйскoм p-оне-CHT Poстсельмашевeц 2.Дом oбщeй плoщaдью 43 кв , каркасно-щитовой .Oтличный вaриaнт для дачи , тaк и для личногo пpoживания в любoе вpемя гoда .Дом пoлностью гoтов к пpoживанию. B дoме oтличнaя планировка .Две рaздельно-изолировaнные комнаты .Пpосторная кухня 8 кв , плита работает от газа . Сан узел совмещенный , ванна .Коммуникации: вода(скважина), электричество, отопление электрическое ,канализация сливная яма. Коммуналка зимой 5 тыс . рублейУчасток по периметру огорожен, ворота, калитка.Участок полностью чистый , нет старых деревьев .Вы полностью можете посадить то, что вам нужно .К дому хорошие подъездные пути. Соседи со всех сторон живет по улице .Возможность добраться в город, либо наоборот из города домой, с трех сторон: через Ростовское море, через объездную дорогу Северный обход со стороны Северного МКР либо через трассу М-4 Дон.

Продается 4-х комнатный дом, с большой кухней, коридором, подвалом в доме, для хранения закруток и небольшой террасой. Во дворе имеется отапливаемый второй дом, по документам - ''летняя кухня'' с удобствами в доме и бойлером. В ''летней кухне'' - 2 полноценные жилые комнаты с необходимой мебелью и кухней. Также во дворе дома имеется гараж, летний душ, уличный туалет и хоз. постройки для хранения инвентаря или для разведения животных, а также небольшая баня, большой облагороженный огород и 2 полисадника впереди дома и колодец с погружным нососом.Продаётся дом с мебелью, заберём максимум некоторую технику.Продаём дом в связи с переездом, документы полностью готовы к продаже. Реальному покупателю торг.

Продается дом,в живописном месте, экологическом районе где находится детские сады,школы,школьные автобусы,магазины,больница,все в доступном месте,на участке находится дом,2 гаража по 30 квадратов,кухня летняя,подвал,участок 13 соток,летний душ,санузел,навес,во дворе 2 скважины.В собственности 30 лет,в доме все есть (газ,вода,свет)С документами полный порядок,готовы к переоформлению!!

Дом на - эксклюзиве!Продается капитальный кирпичный дом площадью 155 кв.м на собственном участке 10 соток.Планировка:1 этаж - прихожая, котельная, кухня столовая с выходом на террасу, санузел, душевая, гостевая комната.2 этаж - три комнаты, ванная с санузлом, вход на балкон, гардеробная.В доме высокие потолки и большие окна, что добавляет света и объема комнатам.Остаётся много мебели, техники.Двор выложен плиткой, широкие ворота, навес на весь двор, по периметру посажены декоративные растения, мангальная зона.Улица тихая, без активного движения транспорта. Рядом остановка.Участок обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития - на показе все объясню.Комиссия оплачивается отдельно.

Продадим дом. в хорошем уютном месте. недалеко есть Михайловский пляж. магазинчике есть другие магазины. минут десять.Во дворе есть деревья плодовые есть постройки.

РЕАЛЬНЫЙ Готовый дом, отштукатурен, отопление, газ, централизованная вода. продажа без комиссии

Продаю дом на центральной улице Байкальской Асфальтированная улица К старому дому ,который составляет 60 квадратов был пристроен новый кирпичный двухэтажный дом Под всем домом полноценный подвал (высота потолков 3 метра)Дом отштукатурен Электрика вся разведена Осталось наклеить обои и постелить линолеум Кухня также есть новая в коробках.Все документы на дом землю есть ,все постройки узаконены.Площадь земельного участка составляют 4.5 сотки земли .Ровный участок Сзади участка хоз постройки из газоблока.Можно сделать летнюю кухню ,душевую ,баню ,кладовую.На протяжении всего старого дома до соседского участка имеется навес (вместимость 4 авто)Все документы готовы к сделке

Арт. 134900918 Уютный небольшой дом идеально подходит для комфортной жизни. Он располагается в прекрасном районе, всего в нескольких минутах ходьбы от школы и магазинов, что делает его удобным для семей с детьми и тех, кто ценит доступность инфраструктуры.Есть гараж, что обеспечивает дополнительное удобство для автомобилистов. Внутри вы найдете светлые и просторные комнаты, которые создают атмосферу уюта и тепла. Подвал предоставляет дополнительные возможности для хранения всяких вкусностей.На участке также расположены хозпостройки, которые могут быть использованы для хранения инструментов или как мастерская. Уютный дворик окружен зеленью и цветами, что создает идеальное место для отдыха на свежем воздухе, семейных встреч или уютных вечеров с друзьями.Этот дом — отличное сочетание удобства, функциональности и уюта, идеально подходящее для комфортной жизни в дружелюбном сообществе.С уважением, Маргарита агент 203 Дон-МТ Недвижимость

на побережье теплого Азовского моря продается уютный дом .В доме 5комнат большая кухня состояние жилое .во дворе гараж банька гостевой домик летняя кухня .Посажен вкусный плодоносящий сад .Вишни черешни яблоки сливы груша .С окон дома шикарный вид на море рядом спуск .Торг уместен

Собственник. Продам дом при въезде в кагальник (2-я улица) ул.Кирова.Возможен ОБМЕН на Азов. Первый этаж ремонт, 2й этаж под отделку. сан узел в доме, газ подведен к дому. отопление тёплый пол. вода скважина, по улице центральная вода. подъезд асфальт.

Каталожный номер — H042418НЕ ФЕЙК ! Выгодное предложение частного долевого домовладения расположенного в ЗЖМ. В шаговой доступности школа и садик, остановки общественного транспорта, торговые комплексы.Дом чисто кирпичный, две комнаты, кухня и прихожая, состояние под ремонт.Залита новая стяжка пола, новые металлопластиковые окна и радиаторы отопления.Коммуникации заведены в дом, во дворе имеются хозяйственные постройки из кирпича.Асфальтированная широкая улица в ИЖС. Подробности по телефону. Контактное лицо Марина Альбертовна.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателяОбъект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Продам кирпичный дом в Садоводе Любителе, Советский район. Тихое, уютное месторасположение, вся инфраструктура в шаговой доступности, подъездные пути асфальт, все проезды через шлагбаум. Дом 2015 года постройки, чистый кирпич, сделан очень дорогой и качественный ремонт, фото соответствуют, остается вся мебель и техника, полностью благоустроенный участок, один взрослый собственник, полная стоимость в ДКП, показ по договоренности, подробнее по телефону.

Объект реальный!!!Продаю двухэтажный дом 184м в СНТ Победа/4 Рядовой.Добротный кирпичный дом заходи и живи.На первом этаже кухня-гостинная,спальня,санузел,подвал.На втором этаже три спальни и санузел.На участке есть летняя кухня с газом и санузлом.Большой гараж 45м на 2 авто и мангальная зона.Торг,звоните,покажем оперативно!!!

Арт. 33955073 Продаем дом с торгом в Красном -яру переулок Южный Рядом.школа,магнит,пятёрочка Остановка Автобуса. Квартал где находиться дом спокойный от движения машин Угловой преимуществ больше,можно построить коттедж с выходом на две стороны.земельный участок позволяет. Дом,гараж,баня,хозяйственная летняя кухня вода и газ подведены в кухню и в дом.В доме 2 этаж ждет творческой отделки. Ухоженная земля в собственности а не в аренде на это обращайте внимание!!!)Так как если в аренде пенсионеры будут платить за аренду земли А мы освобождены от оплаты налога на землю и на дом. Участок разделен на две зоны передняя где можно ставить Бассейн и мангал зону отдыха с борбекю,а вторая огород,сараи для ведения подсобного хозяйства.,как бизнес выращиваем петушков,бройлеров берем в марте а в апрель май продаем всё для этого приспособлено птицу берем разную чтобы в течении сезона продавать Затем клубника, малина, ежевика, черешня всё на рынок.!!!А если и пай земельный купите всё за 3 года окупите!!! Мы таким образам сыну на квартиру в Москве за 4 года пока он учился в универе накопили так что это реально И в этом преимуществ углового дома меньше соседей в близи!!! Деревья кустарники клубника всё сортовое.

Каталожный номер — H008537Данный объект продается без комиссии для покупателя.НЕ ФЕЙК!Продается большой кирпичный дом. Дом имеет 4 уровня. Комнат достаточно, что бы обустроить дом по своему выбору. Можно сделать несколько спален, рабочий кабинет, бильярдную, гардеробную, гостиную. Также имеется очень большой, благоустроенный двор, который можно дополнить и переделать по своему выбору. В доме проведена центральная канализация. Отопление обеспечивается за счет большого котла. Дом так же отлично подходит для аренды, под детский сад или другую коммерческую деятельность.Компанией предоставляется гарантия безопасности сделки.Сотрудничаем с банками-партнерами.Объект участвует в программе ''Безопасная сделка''

Нa уютнoй, не прoезжей улочке раcполoженo это дoмовладeние. Учacтoк плoщaдью 3,76 cотых интеpеcный, нeмногo c уклоном. За домом протeкaет чиcтый пpoзрaчный pучей. Cвeжий вoздуx, мнoгo зелени, птицы щeбечут! Двоp имеeт нeсколькo уpовней , поэтому еcть замечательнaя возмoжнoсть почувcтвовaть себя ландшафтным дизайнером. Здесь можно разбить клумбы, построить теплицу, а можно использовать имеющуюся. Во дворе растут деревья, кустарники. Много хозяйственных построек - флигель, сараи, летний туалет, душ, просторный погреб с удобным спуском, есть даже ледник!(интересной заменитель холодильника.Дом каменный, очень основательный, крепкий, сверху поштукатурен. Все удобства в доме. Все коммуникации центральные, канализация - яма. В доме можно жить и строить новый дом, а можно сделать ремонт в этом доме и жить, наслаждаясь природой и экологически чистыми стенами! Двор асфальтирован, здесь же есть флигель, который может быть использован как гостевой домик, летняя кухня либо как сами пожелаете! Домовладение очень основательное, капитальное, все построено с любовью и умением, только немного обветшало от времени. Но любящие руки смогут вернуть жизнь в потухшие глаза дома, наполнить его радостью и смехом. И тогда дом отдаст свое тепло и станет надежной крепостью большой дружной семье!Расположение отличное. В шаговой доступности школа, садик, супермаркеты, аптеки, выезд в разные направления города - центр, СЖМ, проспект Ленина, Сельмаш, Каменка, остановки в 5-10 минутах ходьбы.Документы в полном порядке. Один собственник. Подходит любая форма оплаты.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя в размере 4 %

Арт. 55894165 Продается 2х этажный коттедж в хорошем спальном районе нового города. В доме выполнен косметический ремонт, просторная кухня и комнаты. Под домом находится помещение свободного назначения. Отопление-газовый котел, теплый пол. Парковка для автомобиля под навесом. На территории 6 соток находится теплица, мангальная зона, беседка с летней кухней, плодоносящие деревья. Хорошие соседи.