Продажа коммерческой недвижимости в Ворошиловском районе районе в Ростове-на-Дону

Продаётся здание в центре РостованаДону: 105,2 м², участок 1,28 сотки, 8,5 млн руб. — выгодное вложение с правом собственности на землю Ищете ликвидную коммерческую недвижимость в центре города с готовой инфраструктурой? Предлагаем приобрести одноэтажное помещение площадью 105,2 м² на собственном земельном участке (1,28 сотки) по выгодной цене — всего 8,5 млн руб. Это уникальная возможность инвестировать в успешный бизнес: стоимость земли в центре начинается от 10 млн руб. за сотку, а вы получаете и участок, и готовое здание с подключёнными коммуникациями. Основные характеристики объекта: Общая площадь здания: 105,2 м², Площадь земельного участка: 1,28 сотки (в собственности), Цена: 8,5 млн руб., Этажность: 1 этаж, Высота потолков: 3,8 м — простор для реализации любых планировочных решений, Материал стен: сэндвичпанели — надёжность и энергоэффективность, Территория: собственная закрытая — безопасность и удобство, Коммуникации (подключены): электричество, водоснабжение, городская канализация. Преимущества расположения: Центр города: практически нет свободных участков коммерческого назначения — редкая возможность закрепиться в престижной локации, Высокая проходимость: вдоль основного пешеходного трафика во внутрь жилого района — гарантированный поток клиентов, Развитая инфраструктура: рядом — многоэтажные дома и детский сад, что обеспечивает стабильный спрос на товары и услуги, Видимость: объект легко заметить, он привлекает внимание прохожих, Удобство доступа: лёгкий подъезд и подход для посетителей и поставщиков. Варианты использования помещения: торговая деятельность: мясная или овощная лавка, минимаркет, магазин у дома, производство: цех пищевого производства, мебельное производство, мастерская, досуговые услуги: проведение праздников и мероприятий с использованием летней площадки, спорт и здоровье: студия танцев, фитнесзал, спортивная секция, йогастудия, бьютисфера: салон красоты, массажный кабинет, косметологическая студия, услуги для населения: пункт выдачи заказов, ателье, ремонт обуви/техники, офис или представительство компании, коворкинг или миниофис, другие коммерческие проекты с высокой проходимостью. Ключевые преимущества для вашего бизнеса: Право собственности на земельный участок: в центре города это редкий и ценный актив, Экономия на старте: все коммуникации подключены — не нужно тратить время и деньги на их подведение, Гибкость планировки: высокие потолки (3,8 м) и свободная планировка позволяют адаптировать пространство под любые задачи, Безопасность: закрытая территория снижает риски несанкционированного доступа, Ликвидность: недвижимость в центре стабильно растёт в цене, Потенциал дохода: высокая проходимость и расположение в жилом районе гарантируют спрос на услуги и товары, Инвестиционная привлекательность: цена ниже рыночной стоимости земли — вы получаете здание ''в подарок'', Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта, Автономность: собственные коммуникации