Продажа коммерческой недвижимости в Ворошиловском районе районе в Ростове-на-Дону

Продаётся здание в центре РостованаДону: 105,2 м², участок 1,28 сотки, 8,5 млн руб. — выгодное вложение с правом собственности на землюИщете ликвидную коммерческую недвижимость в центре города с готовой инфраструктурой? Предлагаем приобрести одноэтажное помещение площадью 105,2 м² на собственном земельном участке (1,28 сотки) по выгодной цене — всего 8,5 млн руб. Это уникальная возможность инвестировать в успешный бизнес: стоимость земли в центре начинается от 10 млн руб. за сотку, а вы получаете и участок, и готовое здание с подключёнными коммуникациями.Основные характеристики объекта:Общая площадь здания: 105,2 м²,Площадь земельного участка: 1,28 сотки (в собственности),Цена: 8,5 млн руб.,Этажность: 1 этаж,Высота потолков: 3,8 м — простор для реализации любых планировочных решений,Материал стен: сэндвичпанели — надёжность и энергоэффективность,Территория: собственная закрытая — безопасность и удобство,Коммуникации (подключены):электричество,водоснабжение,городская канализация.Преимущества расположения:Центр города: практически нет свободных участков коммерческого назначения — редкая возможность закрепиться в престижной локации,Высокая проходимость: вдоль основного пешеходного трафика во внутрь жилого района — гарантированный поток клиентов,Развитая инфраструктура: рядом — многоэтажные дома и детский сад, что обеспечивает стабильный спрос на товары и услуги,Видимость: объект легко заметить, он привлекает внимание прохожих,Удобство доступа: лёгкий подъезд и подход для посетителей и поставщиков.Варианты использования помещения:торговая деятельность: мясная или овощная лавка, минимаркет, магазин у дома,производство: цех пищевого производства, мебельное производство, мастерская,досуговые услуги: проведение праздников и мероприятий с использованием летней площадки,спорт и здоровье: студия танцев, фитнесзал, спортивная секция, йогастудия,бьютисфера: салон красоты, массажный кабинет, косметологическая студия,услуги для населения: пункт выдачи заказов, ателье, ремонт обуви/техники,офис или представительство компании,коворкинг или миниофис,другие коммерческие проекты с высокой проходимостью.Ключевые преимущества для вашего бизнеса:Право собственности на земельный участок: в центре города это редкий и ценный актив,Экономия на старте: все коммуникации подключены — не нужно тратить время и деньги на их подведение,Гибкость планировки: высокие потолки (3,8 м) и свободная планировка позволяют адаптировать пространство под любые задачи,Безопасность: закрытая территория снижает риски несанкционированного доступа,Ликвидность: недвижимость в центре стабильно растёт в цене,Потенциал дохода: высокая проходимость и расположение в жилом районе гарантируют спрос на услуги и товары,Инвестиционная привлекательность: цена ниже рыночной стоимости земли — вы получаете здание ''в подарок'',Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта,Автономность: собственные коммуникации