продам офисное помещение, Пановой, 30 корп. 214 300 000 ₽

Помещение на 1м этаже в ЖК района Сельмаш (РостовнаДону): прямая продажа от собственника, без комиссии

Ищете коммерческую недвижимость в РостовенаДону с высокой проходимостью, готовой инфраструктурой и действующим арендатором? Предлагаем стильное помещение на 1м этаже современного ЖК в одном из самых оживлённых и уютных районов города — Сельмаш. Прямая продажа от собственника: без комиссии, оперативный показ (ключи на руках).

Основные характеристики:

Локация: г.

Помещение на 1м этаже в ЖК района Сельмаш (РостовнаДону): прямая продажа от собственника, без комиссии

Ищете коммерческую недвижимость в РостовенаДону с высокой проходимостью, готовой инфраструктурой и действующим арендатором? Предлагаем стильное помещение на 1м этаже современного ЖК в одном из самых оживлённых и уютных районов города — Сельмаш. Прямая продажа от собственника: без комиссии, оперативный показ (ключи на руках).

Основные характеристики:

Локация: г. РостовнаДону, район Сельмаш, 1й этаж ЖК,

Статус: в продаже,

Комиссия: отсутствует — прямая продажа от собственника,

Показ: оперативный (ключи на руках) — организуем просмотр в удобное время,

Состояние: свежий ремонт, все коммуникации подведены — не требуется дополнительных вложений,

Входная группа: 2 отдельных входа, большие витринные окна — удобство для клиентов и персонала, высокая видимость бренда,

Парковка: общая парковка для посетителей — размещение транспорта гостей и сотрудников,

Доступ: удобный подъезд и подход к помещению — комфорт для клиентов на личном и общественном транспорте.

Технические характеристики:

Напольное покрытие: керамогранит — практично, долговечно и эстетично,

Климатконтроль:

сплитсистемы — комфортный микроклимат летом,

вентиляция с подогревом — свежий воздух в любое время года,

тёплый пол у входа — комфорт для посетителей в холодное время года,

Коммуникации: все подведены и готовы к использованию,

Безопасность:

пожарная сигнализация — защита от чрезвычайных ситуаций,

охраняемая территория ЖК — спокойствие за имущество и персонал,

видеонаблюдение на территории комплекса — дополнительный уровень защиты.

Преимущества локации:

Высокий трафик: густонаселённый район с интенсивной пешеходной и автомобильной проходимостью — гарантированный поток клиентов,

Развитая инфраструктура: рядом остановки общественного транспорта, магазины, кафе и другие объекты повседневного спроса,

Хорошая видимость: большие витринные окна и два входа привлекают внимание и повышают узнаваемость бренда,

Транспортная доступность: лёгкий доступ для посетителей на личном и общественном транспорте,

Благоустроенная территория: комфорт и эстетика для клиентов и гостей.

Почему это выгодное вложение?

Пассивный доход: действующий арендатор — стабильный денежный поток с первых дней владения,

Экономия времени и средств: не нужно ждать ремонта или подключать коммуникации — можно сразу приступать к работе,

Гибкость использования: пространство адаптируется под разные бизнесформаты,

Отсутствие комиссии: прямая продажа от собственника — вы не переплачиваете посредникам,

Ликвидность: коммерческая недвижимость в оживлённом районе стабильно растёт в цене,

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта,

Долгосрочный доход: потенциал для увеличения арендной ставки по мере развития района.

Варианты использования помещения:

артстудия или творческая мастерская (проведение мастерклассов),

центр подготовки к ЕГЭ и ОГЭ (школа в 100 метрах),

кофейня с авторс