Производственноскладской комплекс в РостовенаДону: 2 234,2 м², участок 30,08 сот., пер. Изыскательский, 5б. Готовый арендный бизнес (ГАБ), собственная газовая котельная

Продаётся производственноскладской комплекс в РостовенаДону — выгодное вложение для бизнеса с готовой доходной базой и развитой инфраструктурой. Объект расположен в развитом районе у городского ГАИ (пересечение ул. Вавилова и пер. Изыскательский) — идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход и надёжные активы.

Основные характеристики:

Общая площадь комплекса: 2 234,2 м²,

Площадь земельного участка: 30,08 сот. (в собственности),

Кадастровый номер участка: 61:44:0081118:66,

Оценочная стоимость (2024 г.

Производственноскладской комплекс в РостовенаДону: 2 234,2 м², участок 30,08 сот., пер. Изыскательский, 5б. Готовый арендный бизнес (ГАБ), собственная газовая котельная

Продаётся производственноскладской комплекс в РостовенаДону — выгодное вложение для бизнеса с готовой доходной базой и развитой инфраструктурой. Объект расположен в развитом районе у городского ГАИ (пересечение ул. Вавилова и пер. Изыскательский) — идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход и надёжные активы.

Основные характеристики:

Общая площадь комплекса: 2 234,2 м²,

Площадь земельного участка: 30,08 сот. (в собственности),

Кадастровый номер участка: 61:44:0081118:66,

Оценочная стоимость (2024 г.): 135 000 000 руб.,

Адрес: г. РостовнаДону, пер. Изыскательский, 5б,

Транспортная доступность:

5 минут до остановки общественного транспорта (7 маршрутов),

до центра города — 30 минут,

удобный заезд с уровня 0,

возможен подъезд для фуры.

Состав комплекса:

Административнобытовой корпус (АБК): 781 м², 3 этажа (КН 61:44:0081118:208),

Склад неотапливаемый: 881 м² (КН 61:44:0081118:229), оснащён кранбалкой высотой 6 м — подходит для хранения крупногабаритных грузов,

Склад отапливаемый 1: 395,2 м² (КН 61:44:0081118:486),

Склад отапливаемый 2: 177 м² (КН 61:44:0081118:105).

Преимущества объекта:

Готовая арендная база: все помещения сданы в аренду, 5 постоянных арендаторов с договорами на срок от 4 до 15 лет — стабильный денежный поток с первого дня владения (идеальный вариант для ГАБ),

Собственная газовая котельная: надёжное и экономичное отопление отапливаемых складов и АБК, снижение эксплуатационных расходов, независимость от внешних поставщиков тепла,

Развитая инфраструктура и коммуникации:

выделенная мощность: 42 кВт,

заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями,

подключён интернет,

организован вывоз мусора,

Территория:

парковка на территории — удобство для сотрудников и клиентов,

площадка открытого хранения (8 сот.) — можно использовать для стоянки или складирования,

Универсальность: комплекс подходит для разных видов деятельности,

Ликвидность: недвижимость в развитом районе стабильно растёт в цене,

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта.

Варианты использования комплекса:

производство электротехнических товаров,

швейное производство,

изготовление сантехнических комплектующих,

комбинат по ремонту бытовой техники,

холодильные склады (возможны инвестиции),

логистический центр или распределительный узел,

склад сырья и готовой продукции,

производственный цех с офисами,

база для транспортной компании,

другие проекты с потребностью в отапливаемых и неотапливаемых складах.

Ключевые преимущества для вашего бизнеса:

Гарантированный доход: готовая арендная база обеспечивает стабильный денежный поток,

Экономия на отоплении: собственная газовая котельная снижает эксплуатационные расходы,

Гибкость использования: комплекс адаптируется под разные виды производства и хранения