Ключевая особенность — два помещения в сухом и крепком подвале с высокими потолками.Доступ осуществляется через общий коридор подвала (отдельного выхода на улицу нет). Сами помещения находятся в хорошем техническом состоянии — сухие, без протечек, капитальные стены.
Помещения (39,2 м² и 35,6 м²) расположены рядом, имеют свободную планировку без перегородок и высокие потолки. Это позволяет собственнику самостоятельно зонировать пространство под любые задачи: от кладовок до сервисной мастерской.
Коммуникации: на данный момент не подключены, но есть техническая возможность подключения к общедомовым сетям (электричество, вода, канализация, отопление от разводки).

Ключевая особенность — два помещения в сухом и крепком подвале с высокими потолками.Доступ осуществляется через общий коридор подвала (отдельного выхода на улицу нет). Сами помещения находятся в хорошем техническом состоянии — сухие, без протечек, капитальные стены.
Помещения (39,2 м² и 35,6 м²) расположены рядом, имеют свободную планировку без перегородок и высокие потолки. Это позволяет собственнику самостоятельно зонировать пространство под любые задачи: от кладовок до сервисной мастерской.
Коммуникации: на данный момент не подключены, но есть техническая возможность подключения к общедомовым сетям (электричество, вода, канализация, отопление от разводки). Это стандартная ситуация для подвальных помещений в жилых домах — новый собственник сможет выполнить врезку за свой счёт.
Важно уточнить: в общем коридоре подвала есть следы протечек (старые, не текущие), но сами помещения сухие и крепкие. Это не влияет на их использование — после небольшой косметики коридора всё выглядит аккуратно.
Дом 2012 года постройки (монолитная конструкция, 18 этажей) обслуживается профессиональной управляющей компанией, находится в исправном состоянии. Во дворе — детская и спортивная площадки, достаточно парковочных мест.
Локация: 100 метров до пр. Ленина (остановки общественного транспорта, магазины). Удобный подъезд к дому на легковом или грузовом транспорте.
Почему это выгодное предложение:
Два помещения общей площадью 75 м² с высокими потолками — можно организовать кладовки, антресоли или зонировать под разные бизнес-задачи
Сами помещения сухие и крепкие — никакой сырости, плесени, разрушений
Свободная планировка — перегородки отсутствуют, можно поставить любые по своему усмотрению
Возможность подключения коммуникаций — электричество, вода, канализация, отопление технически доступны
Надёжный дом 2012 года — монолитная конструкция, профессиональная УК, благоустроенный двор
Инвестиционный потенциал — при разделении на кладовки 715 м² можно получать стабильный арендный доход
Низкая цена входа — 2 000 000 ? за 75 м² коммерческой недвижимости в востребованной локации
Идеально подойдёт:
•для организации кладовок / боксов хранения для жильцов дома (самый востребованный вариант)
•под склад, архив, хранилище для собственного бизнеса или сдачи в аренду
•под сервисную мастерскую (ремонт техники, обуви, изготовление ключей) — после подключения электричества и воды
•под подсобные / технические помещения для действующего бизнеса, которому нужен недорогой объём
Продажа: одним лотом, возможна покупка по отдельности (цена обсуждается).
Документы готовы, обременений нет. Показ по договорённости.