Инвестиционное предложение: здание под гостиницу или офисный центр в центре деловой активности. 1 284 м², земельный участок 865 м² в собственности

Продаётся коммерческое здание с земельным участком в самом сердце деловой зоны города — готовый актив для быстрого старта прибыльного бизнеса. Объект идеально подходит для создания гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Инвестиционное предложение: здание под гостиницу или офисный центр в центре деловой активности. 1 284 м², земельный участок 865 м² в собственности

Продаётся коммерческое здание с земельным участком в самом сердце деловой зоны города — готовый актив для быстрого старта прибыльного бизнеса. Объект идеально подходит для создания гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Основные характеристики:

Общая площадь здания: 1 284 м²,

Площадь земельного участка: 865 м² (в собственности),

Кадастровый номер участка: 61:44:0021017:407,

Разрешённое использование: согласно выписке из ПЗЗ предусмотрены широкие виды использования объекта,

Состояние: подготовлено к финишной отделке,

Собственность: один владелец, все документы проверены и готовы к сделке.

Состояние объекта:

выполнены демонтажные работы,

части перекрытий заменены на железобетонные,

отремонтирована часть кровли,

инженерные системы подключены и действуют на основании договоров.

Планировка и инфраструктура:

Номерной фонд: 64 одноместных/двухместных номера площадью от 12,30 м² до 30,95 м² — потенциал для создания гостиницы или апартотеля,

Общественная зона: предусмотрено уютное кафе и зона отдыха для гостей,

Транспортная доступность: парковка и удобные подъездные пути — комфорт для клиентов и сотрудников,

Возможности развития:

проведение строительных работ, включая возведение 4го этажа,

завершение устройства инженерных систем,

адаптация пространства под любые бизнесзадачи.

Коммуникации (подключены и действуют):

водоснабжение,

канализация,

электричество,

газ.

Ключевые преимущества:

Выгодное расположение: центр деловой активности — гарантированный высокий трафик и рентабельность бизнеса,

Полная готовность к старту: можно приступать к реализации проекта уже завтра,

Земля в собственности: дополнительный актив и свобода в планировании территории,

Потенциал роста: возможность увеличения площади за счёт надстройки 4го этажа,

Гибкость использования: здание адаптируется под разные форматы — от гостиницы до бизнесцентра,

Ликвидность: коммерческая недвижимость в деловом центре стабильно растёт в цене,

Прозрачность сделки: один собственник, полный пакет документов, юридическая чистота объекта,

Экономия на старте: не нужно тратить время на подключение базовых коммуникаций,

Инфраструктура: всё необходимое рядом — банки, кафе, остановки транспорта.

Варианты использования здания:

гостиница, отель или апартотель,

бизнесцентр или офисный комплекс класса А/В,

многофункциональный комплекс (офисы + гостиница + кафе),

медицинский центр или клиника премиумкласса,

образовательный кампус или учебный центр,

коворкинг с гостиничными номерами,

торговый центр или шоурум премиумсегмента,

артпространство или креативный кластер,

представительство крупной компании или холдинга,

другие проекты с высокой доходностью в деловой зоне.

Кому подойдёт этот объект? Идеально для:

инвесторов, ищущих высокодоходные активы в центре города,

владельцев гостиничного бизнеса и апартот