Дом мечты в Тихом центре Ростова: приватность и комфорт на 235 м²
Ищете дом, который превзойдёт все ожидания? Представляем уникальный объект на ул. Завкомовской — идеальное сочетание простора, инженерного совершенства и тишины в самом сердце города. Дом расположен между ул. Ленина и ул. Нансена — в престижном и тихом квартале с развитой инфраструктурой.

Коротко о главном:

Площадь дома: 235 м² — пространство для большой семьи или бизнеса.

Участок: 5 соток в собственности — ваша личная территория.

Локация: Тихий тупиковый проезд между ул. Ленина и ул. Нансена, 5 минут до ТЦ Горизонт.

Почему этот дом особенный?

Дом мечты в Тихом центре Ростова: приватность и комфорт на 235 м²
Ищете дом, который превзойдёт все ожидания? Представляем уникальный объект на ул. Завкомовской — идеальное сочетание простора, инженерного совершенства и тишины в самом сердце города. Дом расположен между ул. Ленина и ул. Нансена — в престижном и тихом квартале с развитой инфраструктурой.

Коротко о главном:

Площадь дома: 235 м² — пространство для большой семьи или бизнеса.

Участок: 5 соток в собственности — ваша личная территория.

Локация: Тихий тупиковый проезд между ул. Ленина и ул. Нансена, 5 минут до ТЦ Горизонт.

Почему этот дом особенный?
Универсальность: для жизни и для бизнеса

Дом спроектирован так, чтобы приносить доход или служить идеальной резиденцией для большой семьи. Он идеально подходит для:

ITрезиденции,

частной клиники или реабилитационного центра,

бутикотеля (6 независимых юнитов),

образовательного центра или коворкинга премиумкласса,

представительства компании с проживанием персонала.

Планировка, созданная для приватности и автономности

Главная гордость объекта — 6 полноценных мастерспален, каждая из которых имеет:

собственный санузел,

отдельные водяные и электрические счётчики (прозрачный учёт расходов и возможность тарификации при коммерческом использовании),

выводы под кухню (при необходимости можно оборудовать миникухню или кухонную зону),

индивидуальное управление системами отопления и кондиционирования.

Вы получаете:

личное пространство для каждого члена семьи,

возможность принимать гостей, не нарушая границ,

готовый формат для бизнеса с возможностью монетизации каждой комнаты как отдельного юнита.

Дом, готовый к жизни

Состояние White Box сэкономит вам минимум 6 месяцев на ремонте. Все сложные грязные работы уже выполнены — вам остаётся только воплотить дизайнпроект своей мечты.

Инженерное превосходство

Мы не экономили на материалах и коммуникациях. Дом оснащён по высшему разряду:

Водоснабжение: накопительные баки на 2000 литров. Забудьте о сезонных перепадах давления.

Отопление: напольный чугунный котёл Baxi Slim (40 кВт) с двойным запасом мощности.

Климат: тёплые полы по всей площади дома.

Безопасность и связь: полная разводка под видеонаблюдение, интернет и электрику.

Территория и парковка

На участке 5 соток и дополнительной свободной зоне перед домом (более 2 соток) легко разместится парковка на 5+ автомобилей. Это огромная редкость для центра города.

Локация: тишина в центре событий
Улица Завкомовская — тупиковая и непроездная. Вы получаете:

атмосферу уединённого частного сектора,

близость к улицам Ленина и Нансена, а также ко всей инфраструктуре центра,

удобный выезд на основные магистрали,

отсутствие городского шума за окном.

Рядом находятся:

ТЦ Горизонт (5 минут),

магазины, кафе, аптеки,

остановки общественного транспорта,

школы, детские сады, поликлиники.

Юридическая чистота
1 взрослый собственник.

Полная стоимость в договоре.

Документы готовы к сделке.

Подходит под ипотеку любой сложности.