Продажа домов, коттеджей на улице 2-я Пионерская в Ростове-на-Дону

1. Общая характеристика объекта и юридический статусПродаётся земельный участок площадью 5.38соток с расположенным на нём домом 1955 года постройки, общей площадью 60 кв. м. Ключевая особенность: дом под снос. Это означает, что покупатель приобретает не столько старое строение, сколько право на застройку на данном участке.Потенциал застройки: Указывается возможность строительства двухэтажного дома площадью более 100 кв. м. Это соответствует современным нормам плотности застройки для частного сектора и позволяет реализовать масштабный проект.2. Геометрия участка и его преимуществаУчасток площадью 2 сотки имеет ряд уникальных характеристик, которые редко встречаются в городской черте:Выход на две улицы: обеспечивает исключительную транспортную доступность и удобство. Выезд возможен с двух разных направлений, что избавляет от необходимости делать лишние манёвры во дворе и позволяет оптимизировать логистику.Отдельный въезд: Наличие собственного, обособленного въезда гарантирует приватность и независимость от соседей. Это критически важно для комфортного проживания и парковки автомобилей.Расположение на возвышенности: Участок находится на возвышенности, что является важнейшим инженерным преимуществом.Отсутствие сырости: Полностью исключается проблема затопления подвала и цокольного этажа талыми или ливневыми водами.Сухой подвал: В описании прямо указано наличие сухого подвала. Это идеальное место для размещения технических помещений (котельная, прачечная), кладовых или даже зоны отдыха (бильярдная, домашний кинотеатр).Надежность фундамента: Строительство на возвышенности снижает риски, связанные с подвижками грунта и высоким уровнем грунтовых вод.3. Локация и стратегическое значение районаРайон характеризуется как ''стратегический'' благодаря высочайшей концентрации объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Это один из ключевых факторов инвестиционной привлекательности объекта.Социальная инфраструктура:Областная больница: Наличие крупного медицинского учрДополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 202558Номер в базе: 12728167