Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Змиёвка в Ростове-на-Дону

Продается готовый арендный бизнес! Торговое здание 1075, 8 кв.м. с сетевыми арендаторами г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 2Г/2А Уникальное предложение для инвесторов! --- Расположение: Ростов-на-Дону, ул. Доватора — отдельно стоящее здание с двумя якорными арендаторами: Пятерочка и Fix Price. Общая площадь: 1075,8 м² Площадь земельного участка: 692 м² --- Данные по арендаторам: • ''Пятерочка'' (482,2 м²) Первый этаж — аренда 412 700 ? + 5% Т.О. • ''Fix Price'' (279,5 м²) Второй этаж — аренда 312 000 ? + 4% Т.О. • Дополнительная аренда на первом этаже: 27 м² — 75 000 ? 51 м² — 127 000 ? • Свободная площадь второго этажа (155 м²): Потенциальная аренда — 186 000 ? • Согласованные НТО справа от здания: 20 м² — потенциальная аренда 30 000 ? 30 м² — потенциальная аренда 70 000 ? --- Финансовые показатели: • Минимальный арендный поток (МАП): 1 113 200 ? • Потенциальный арендный поток: 1 250 000 ? • Потенциал дохода: до 1 350 000 ?/мес • Окупаемость: от 8 лет --- Преимущества: • Надежный сетевой арендатор ''Пятерочка'' с долгосрочным договором и высоким товарооборотом. • Стабильный ежемесячный доход. • Первая линия, высокий автомобильный трафик. • Готовый налаженный бизнес, не требующий дополнительных вложений. --- Преимущества локации: • Первая линия, отличная видимость фасада. • Высокий автомобильный и пешеходный трафик. • Удобная транспортная доступность. • Активный густонаселённый район, сформированная коммерческая зона. --- Цена без НТО: 135 000 000 ? Цена с НТО: 140 000 000 ? --- Не упустите возможность стать владельцем успешного бизнеса! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! Арт. 128141798