Продажа коммерческой недвижимости в Октябрьском районе районе в Ростове-на-Дону

Ресторанно-гостиничный комплекс в Ростове-на-Дону: готовый бизнес с доходом — покупайте и сразу зарабатывайте!Ищете прибыльную коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону? Предлагаем современный ресторанно-гостиничный комплекс — полностью оборудованный объект, который уже приносит стабильный доход. Это не просто здание, а готовый бизнес под ключ: можно сразу запускать работу без крупных дополнительных вложений. Идеальный вариант для инвесторов, владельцев ресторанного или гостиничного бизнеса, а также для тех, кто хочет масштабировать действующий проект. Местоположение: Ростов-на-Дону — выгодное расположение, привлекающее и туристов, и местных жителей. Высокая проходимость и узнаваемость локации повышают рентабельность бизнеса. Основные параметры объекта:общая площадь здания — 1 200 кв. м,мансарда — 400 кв. м,земельный участок — 16 соток, огорожен кованым забором,год постройки — 2011, последний ремонт — 2017 год. Парковка:охраняемая во дворе — 25 машиномест,на фасаде — 15 машиномест. Ресторанная зона — максимальная вместимость до 280 гостей:3 банкетных зала в разной стилистике (европейский и восточный стили): зал 1 — 120 мест, зал 2 — 100 мест, зал 3 — 40 мест,столовая — 40 посадочных мест,летняя площадка — до 20 гостей (56 столиков),профессиональная кухня и мангальная зона. Гостиничная часть:17 номеров разных категорий — можно закрывать разные сегменты спроса: от эконом до комфортного размещения,двухкомнатная квартира для управляющего или собственника — отдельное жильё прямо на территории,подсобные помещения: хозяйственные комнаты, прачечная. Территория и атмосфера:уютный двор с фонтаном,зелёные насаждения (туи и хвойники) — создают тень и приятную прохладу летом,садовые скамейки в основном дворе и на парковке,специально оборудованные места для курящих во дворе, на 1м и 2м этажах. Инженерные системы и автономность — залог бесперебойной работы:электроснабжение: выделенная мощность 70 кВт (при пиковой нагрузке используется до 50 кВт), трёхфазное подключение, новый резервный источник питания,водоснабжение: собственная скважина, бак-накопитель до 3 тонн,канализация: 2 септические ямы (отдельно для гостиничных номеров и помещений общепита),отопление: котельная с обновлённым оборудованием (замена в 2026 году, вложения — 1,5 млн руб.),вентиляция: централизованная система приточно-вытяжной вентиляции,климат-контроль: кондиционеры во всех помещениях,безопасность: охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения (в том числе по периметру). Дополнительные преимущества, которые экономят деньги и время:собственный прачечный блок (стиральные и сушильные машины) — не нужно платить за аутсорсинг,качественный ремонт с использованием дорогих материалов,мебель, текстиль, осветительные приборы и сантехника высокого уровня,помещения практически в идеальном состоянии,автономность объекта: не зависит от внешних коммунальных сетей по водоснабжению и канализации. Почему этот комплекс — выгодная покупка:

Продаю действующий магазин одежды ( мужская, женская, детская) обуви, нижнего и постельного белья, канцелярия и детские игрушки. Магазин полностью оборудован. В помещении 3 комнаты, 107 кв м.Сеть работает больше 20 лет. Магазин успешно процветает с 2013 года.Данные всех поставщиков предоставлю.Продается в связи с переездом в другой город.Вложений никаких, только товар. Маленькая аренда и высокий доход.