Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Нахичевань в Ростове-на-Дону

Продаётся эксклюзивное здание в РостовенаДону!Объект располагается в престижном районе и открывает широкие перспективы для развития бизнеса.Адрес:г. РостовнаДону, ул. 16я линия, д. 7.Характеристика зданияСостоит из четырёх уровней: цокольного, первого, второго и третьего этажей.Цокольный этаж: выполнен из старинного кирпича, оснащён медным потолком и обеспечивает полную шумоизоляцию (100%).Первый этаж: функционирует как ресторан — оборудована кухня и барная стойка.Второй и третий этажи: просторные помещения, готовые к реализации ваших бизнесидей.Преимущества объектаЭксплуатируемая кровля: обустроена летняя крытая терраса с панорамным видом на город.Комфортные условия: здание отапливается, подведены все необходимые коммуникации.Выгодное расположение: фасад выходит на улицу 16я линия.Удобная инфраструктура: предусмотрена просторная парковка.Дополнительная информацияВсе фотографии соответствуют реальному состоянию объекта.Год постройки: 2011.Возможные варианты использованияЗдание подходит для размещения:финансовых учреждений (банк, представительство),офисных пространств и бутиков,медицинских центров и учебных заведений,предприятий общественного питания (кафе, ресторан),торговых площадей и магазинов,салонов красоты, фитнесклубов и центров бытовых услуг,фотостудий, букмекерских контор, ночных клубов, типографий.Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы уточнить стоимость объекта и согласовать время для осмотра!Номер объекта по каталогу #46564.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Продаётся офисное помещение 173 м² с действующим арендатором в престижном районе РостованаДонуАдрес: г. РостовнаДону, Пролетарский район, Нахичевань, ул. Мурлычёва, 30/28.Окупаемость 10 лет.Ключевые параметры:площадь: 173 м²,этаж: 2й,электрическая мощность: 15 кВт,статус: помещение сдаётся в аренду (есть действующий арендатор).Преимущества объектаВыгодное местоположениеОфис расположен в жилом комплексе бизнескласса в престижном районе Нахичевань. Такое расположение:подчёркивает статус компании,формирует положительное впечатление у клиентов и партнёров,обеспечивает высокую проходимость целевой аудитории.Гибкость использованияПространство подходит для широкого спектра деятельности:офисная работа,медицинский центр,хостел,коворкинг,иные коммерческие форматы.Развитая инфраструктураРайон отличается:удобной транспортной доступностью,насыщенной городской инфраструктурой,близостью к зелёным зонам (комфортная среда для сотрудников).Готовность к работеПросторное и светлое помещение.Подключены все необходимые коммуникации.Действует арендатор — объект приносит доход с момента покупки.Инвестиционная привлекательностьСрок окупаемости: 9,3 года — конкурентоспособный показатель в текущих рыночных условиях.Готовый доход: наличие действующего арендатора обеспечивает стабильный денежный поток сразу после сделки.Понятная финансовая модель: прозрачные условия аренды и предсказуемые расходы.Перспективы роста: потенциал повышения стоимости объекта благодаря развитию района.Это не просто покупка недвижимости — это приобретение готового инвестиционного актива с чёткими перспективами доходности и минимальным входным барьером для старта.Не упустите шанс вложить средства в надёжный и прибыльный объект!Звоните прямо сейчас, чтобы:получить детали финансовой модели,узнать условия аренды и сроки договора с текущим арендатором,договориться о просмотре помещения.Номер объекта по каталогу #197144.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Продается полуподвальное помещение свободного назначения площадью 70 м², расположенное в центральной части города. Объект находится в крепком доме с хорошим состоянием несущих конструкций, что обеспечивает надежность и долговечность эксплуатации. Помещение требует капитального ремонта, что открывает возможности для индивидуального планирования пространства под конкретные задачи — будь то офис, мастерская, магазин или коворкинг. Несмотря на необходимость ремонта, цена за квадратный метр остается привлекательной, особенно с учетом выгодного расположения. Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ: рядом находятся остановки общественного транспорта, обеспечивающие быстрый доступ к основным районам города. Асфальтированный подъезд и парковка упрощают логистику для сотрудников и клиентов. Два отдельных входа повышают функциональность пространства, позволяя зонировать его под разные нужды. Помещение оптимально подойдет для малого бизнеса с численностью персонала 510 человек. Высокие потолки и хорошая инсоляция для полуподвального этажа создают комфортные условия для работы. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности кафе, магазины, банки и сервисные услуги, что добавляет удобства для сотрудников и посетителей. Объект представляет собой выгодное вложение с потенциалом роста стоимости благодаря локации и универсальности использования. Для детального ознакомления рекомендуется осмотр, чтобы оценить все возможности помещения.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 118059Номер в базе: 2343511

Продается коммерческое помещение 35 м² в Пролетарском районе. Отдельный вход. Отличный трафик!Помещение свободного назначения площадью 35 м², расположенное в Пролетарском районе в здании 5-этажного жилого дома. Фасад выходит на ул. Комсомольскую — отличная видимость, высокий пешеходный и автомобильный трафик.Отдельный вход с улицы. Помещение оснащено пожарной сигнализацией. Домофон с магнитным замком. Установлен кондиционер. Проведён интернет. Наличие санузла. Центральное водоснабжение: холодная и горячая вода. Установлены индивидуальные счётчики на свет и воду.Идеально подойдёт для салона красоты, парикмахерской, студии ногтей и ресниц, ателье, фото студии, агентства недвижимости, офиса или пункта выдачи интернет-заказов.Документы готовы, быстрый выход на сделку.Показ в удобное для вас время.С Уважением, агентство недвижимости Согласие, агент Ярослав.Номер объекта по каталогу #187541.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Без комиссии для покупателя!В продаже 4-этажное офисное здание, площадью 1555 кв. метров. Отопление - своя газовая котельная, установлены сплит-системы. Санузлы расположены на каждом этаже. Участок в собственности. Имеется парковка для автомобилей по фасаду здания. Внутри выполнен ремонт в офисном стиле. Здание построено на 5,8 сотках земли. Рядом расположены 2 транспортные магистрали (ул. Советская и ул.Закруткина), с остановками общественного транспорта. Фасад помещения выходит на 5 линию.На текущий момент здание заполнено арендаторами на 75%. МАД - 550 тысяч рублей в месяц. Показ в удобное для вас времяДополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 156698Номер в базе: 2427267

МестоположениеЦентр РостованаДону: высокая проходимость, стабильный поток потенциальных клиентов. Окружение — исторические здания, привлекающие туристов и местных жителей. Развитая инфраструктура района усиливает коммерческую привлекательность.Характеристики объектаДва отдельных входа.Открытая планировка — лёгкая адаптация под любой формат.Подвальное помещение с промышленной вентиляцией.Панорамные витринные окна — отличная видимость и возможности для витринного оформления.Конкурентные преимуществаСоседство с бутиками премиальной одежды (бывшие арендаторы ТЦ ''Асторплаза'').Сформированная лояльная аудитория — быстрый выход на рынок.Универсальность пространства — подходит для разных бизнеснаправлений.Номер объекта по каталогу #197147.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Продается офисное помещение.БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯПредлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение в историческом здании 1898 года постройки. Характеристики:• Общая площадь: 70 м²• Этаж: 1-й и -1 подвальный• Отдельный вход с улицы Черевичкина• Удобная парковка рядом• Мокрая точка• Электрический котел отопленияПомещение ранее использовалось под парикмахерскую и магазин спортивных товаров, что подтверждает его универсальность и привлекательность для бизнеса.Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного офисного пространства! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 177371Номер в базе: 8536652

Коммерческое помещение 170 м² — готовый доходный актив в центре городаПредлагается к продаже функциональное коммерческое помещение общей площадью 170 м², полностью подготовленное к эксплуатации и уже приносящее стабильный доход.Планировочное решениеПространство грамотно зонировано:6 отдельных кабинетов,стильная и уютная общая зона (холл).Каждый кабинет оснащён индивидуальным санузлом, что обеспечивает комфорт и автономность рабочих мест.Техническое оснащение и отделкаОбъект отличается высоким уровнем готовности:выполнен современный качественный ремонт,полностью обновлены инженерные сети,установлены система вентиляции, пожарная сигнализация и кондиционирование.Выгодное расположениеПомещение находится на первой линии, что гарантирует:удобную транспортную доступность,хорошую пешеходную проходимость,собственную парковку на 15 машиномест — редкое преимущество для центральной локации.Финансовая привлекательностьКлючевое преимущество объекта — готовность к получению дохода:помещение полностью сдано в аренду,обеспечивается стабильный денежный поток.Идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, которые ищут:объект с минимальной входной подготовкой,гарантированную доходность,престижную локацию в центре города.Не упустите возможность приобрести готовый бизнесактив с проверенной доходностью!Номер объекта по каталогу #197169.Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.