Продаётся отдельно стоящее здание в РостовенаДону: 2 500 м², 3 этажа, ул. Береговая, 101А. Земля в собственности, автономные коммуникации

Продаётся перспективный коммерческий объект в РостовенаДону — отдельно стоящее трёхэтажное здание с земельным участком. Идеальное решение для инвестиций, редевелопмента или организации собственного бизнеса. Объект расположен по адресу: ул. Береговая, 101А, с удобным выездом на основные транспортные магистрали и развитой инфраструктурой.

Основные характеристики:

Адрес: г. РостовнаДону, ул.

Продаётся отдельно стоящее здание в РостовенаДону: 2 500 м², 3 этажа, ул. Береговая, 101А. Земля в собственности, автономные коммуникации

Продаётся перспективный коммерческий объект в РостовенаДону — отдельно стоящее трёхэтажное здание с земельным участком. Идеальное решение для инвестиций, редевелопмента или организации собственного бизнеса. Объект расположен по адресу: ул. Береговая, 101А, с удобным выездом на основные транспортные магистрали и развитой инфраструктурой.

Основные характеристики:

Адрес: г. РостовнаДону, ул. Береговая, 101А,

Площадь здания: 2 500 м²,

Площадь земельного участка: 11,31 сотки (в собственности),

Этажность: 3 этажа,

Категория земель: земли населённых пунктов,

Вид использования: для объектов общественноделового значения,

Кадастровые номера:

здание: 61:44:032104:0002:450/19:А,

земельный участок: 61:44:0032104:10.

Описание помещений по этажам:

1й этаж: свободная планировка, подготовлен под чистовую отделку — возможность адаптировать пространство под любые бизнесзадачи,

2й этаж: кабинетная система, в каждом кабинете предусмотрена ''мокрая точка'' — удобно для офисов или сервисных центров,

3й этаж: требует ремонта — потенциал для создания уникального дизайна и зонирования.

Технические характеристики и коммуникации:

отдельный вход — удобство для посетителей и персонала,

высота потолков: 3,2 м — простор и возможность организации многоуровневых конструкций,

центральные коммуникации: холодное и горячее водоснабжение,

собственный санузел — автономность и комфорт,

автономное отопление: собственная котельная — независимость от городских сетей и экономия на отоплении,

собственная скважина — бесперебойное водоснабжение,

септик объёмом 7 м — надёжная система водоотведения,

разрешённая электрическая мощность: 300 кВт (220/380 В) — подходит для энергоёмких проектов,

система приточновытяжной вентиляции — комфортный микроклимат в любое время года.

Инфраструктура и удобство эксплуатации:

общедомовая парковка — размещение транспорта сотрудников и посетителей,

удобный подъезд для грузового транспорта — простота логистики и доставки,

возможность организации офисных помещений, складов, производственных зон или коммерческих объектов,

безопасная территория с круглосуточным доступом — гибкость рабочего графика и безопасность имущества.

Преимущества локации:

Выгодное расположение: удобный выезд на основные транспортные магистрали РостованаДону,

Развитая инфраструктура: вблизи магазины, сервисные центры, кафе, остановки общественного транспорта — всё необходимое в шаговой доступности,

Гибкость пространства: свободная планировка 1го этажа и кабинетная система 2го этажа позволяют адаптировать здание под разные форматы бизнеса,

Автономность: собственная котельная, скважина и септик снижают эксплуатационные расходы и повышают надёжность работы,

Ликвидность: недвижимость с автономными коммуникациями и землёй в собственности стабильно растёт в цене,

Потенциал редевелопмента: здание подходит для реконструкции и модерн