сдам универсальное помещение, Технологический переулок, 8248 400 ₽ в месяц

Ростов-на-Дону, 2-я линия, отдельно стоящее здание 432 м² (сдам целиком или по этажам)

Описание объекта

Отдельно стоящее 2-этажное здание общей площадью 432 м². Расположение — вторая линия от оживлённой дороги, рядом автобусная остановка, удобный выезд на трассу. Везде асфальт, парковка на 5+ машин, заезд для грузового транспорта свободный.

1 ЭТАЖ (216 м²) — производство/склад + отдельный шоурум/офис 55 м²

Зона шоурума/офиса 55 м² с отдельным входом: офисная отделка (окрашенные стены), готова к использованию под выставочный зал, переговорную или административный кабинет. Приём клиентов без захода в цех.
Остальная площадь — производственно-складское помещение.
Характеристики:

Высота потолков — 3 м.

Ростов-на-Дону, 2-я линия, отдельно стоящее здание 432 м² (сдам целиком или по этажам)

Описание объекта

Отдельно стоящее 2-этажное здание общей площадью 432 м². Расположение — вторая линия от оживлённой дороги, рядом автобусная остановка, удобный выезд на трассу. Везде асфальт, парковка на 5+ машин, заезд для грузового транспорта свободный.

1 ЭТАЖ (216 м²) — производство/склад + отдельный шоурум/офис 55 м²

Зона шоурума/офиса 55 м² с отдельным входом: офисная отделка (окрашенные стены), готова к использованию под выставочный зал, переговорную или административный кабинет. Приём клиентов без захода в цех.
Остальная площадь — производственно-складское помещение.
Характеристики:

Высота потолков — 3 м.
Полы — бетонные беспылевые, стены окрашены.
Электроснабжение: 380В и 220В.
Въездные ворота: свободный проезд для газели и грузовых машин до 5 тонн (точные размеры проёма уточняйте по телефону).
2 уже установленных кондиционера.
Холодное водоснабжение.
Канализация: септик (для санузлов, раковин, бытовых нужд). Важно: не подходит для автомоек, химчисток, покрасочных с мокрыми процессами, прачечных и пищевых производств с жидкими стоками.
Стоимость аренды 1 этажа:

Базовая ставка — 600 ?/м² (129 600 ?/мес за весь этаж).
В отопительный сезон — +35 ?/м² к базовой ставке.
2 ЭТАЖ (216 м²) — готовый офис под ключ

Отдельный вход (широкая лестница).
Планировка: общий зал 90 м² + кабинеты площадью от 20 до 40 м².
Отдельный санузел, холодная вода.
2 уже установленных кондиционера.
Автономное отопление.
Стоимость аренды 2 этажа:

Базовая ставка — 550 ?/м² (118 800 ?/мес).
В отопительный сезон — +35 ?/м² к базовой ставке.
Аренда всего здания (432 м²):
Базовая ставка — 248 400 ?/мес, в отопительный сезон — +35 ?/м² к базе.

Дополнительные условия:

Электроэнергия — по счётчику.
Депозит — 1 месяц аренды.
Минимальный срок договора — 11 месяцев.
Собственник — физическое лицо, работаем с юридическими лицами и ИП.
Основные преимущества

Сочетание на 1 этаже: готовый шоурум/офис с отдельным входом и производственно-складская зона.
На обоих этажах уже установлены кондиционеры.
Отдельные входы на 2 этаж и в шоурум на 1 этаже.
Парковка для 5+ легковых машин, возможен заезд грузового транспорта.
Удобный выезд на трассу (хорошо для логистики и клиентов из области).
Отсутствие соседей по зданию.