Ресторанно-гостиничный комплекс в Ростове-на-Дону: готовый бизнес с доходом — покупайте и сразу зарабатывайте!

Ищете прибыльную коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону? Предлагаем современный ресторанно-гостиничный комплекс — полностью оборудованный объект, который уже приносит стабильный доход. Это не просто здание, а готовый бизнес под ключ: можно сразу запускать работу без крупных дополнительных вложений. Идеальный вариант для инвесторов, владельцев ресторанного или гостиничного бизнеса, а также для тех, кто хочет масштабировать действующий проект.

Местоположение: Ростов-на-Дону — выгодное расположение, привлекающее и туристов, и местных жителей. Высокая проходимость и узнаваемость локации повышают рентабельность бизнеса.

Ресторанно-гостиничный комплекс в Ростове-на-Дону: готовый бизнес с доходом — покупайте и сразу зарабатывайте!

Ищете прибыльную коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону? Предлагаем современный ресторанно-гостиничный комплекс — полностью оборудованный объект, который уже приносит стабильный доход. Это не просто здание, а готовый бизнес под ключ: можно сразу запускать работу без крупных дополнительных вложений. Идеальный вариант для инвесторов, владельцев ресторанного или гостиничного бизнеса, а также для тех, кто хочет масштабировать действующий проект.

Местоположение: Ростов-на-Дону — выгодное расположение, привлекающее и туристов, и местных жителей. Высокая проходимость и узнаваемость локации повышают рентабельность бизнеса.

Основные параметры объекта:

общая площадь здания — 1 200 кв. м,
мансарда — 400 кв. м,
земельный участок — 16 соток, огорожен кованым забором,
год постройки — 2011, последний ремонт — 2017 год.
Парковка:

охраняемая во дворе — 25 машиномест,
на фасаде — 15 машиномест.
Ресторанная зона — максимальная вместимость до 280 гостей:

3 банкетных зала в разной стилистике (европейский и восточный стили): зал 1 — 120 мест, зал 2 — 100 мест, зал 3 — 40 мест,
столовая — 40 посадочных мест,
летняя площадка — до 20 гостей (56 столиков),
профессиональная кухня и мангальная зона.
Гостиничная часть:

17 номеров разных категорий — можно закрывать разные сегменты спроса: от эконом до комфортного размещения,
двухкомнатная квартира для управляющего или собственника — отдельное жильё прямо на территории,
подсобные помещения: хозяйственные комнаты, прачечная.
Территория и атмосфера:

уютный двор с фонтаном,
зелёные насаждения (туи и хвойники) — создают тень и приятную прохладу летом,
садовые скамейки в основном дворе и на парковке,
специально оборудованные места для курящих во дворе, на 1м и 2м этажах.
Инженерные системы и автономность — залог бесперебойной работы:

электроснабжение: выделенная мощность 70 кВт (при пиковой нагрузке используется до 50 кВт), трёхфазное подключение, новый резервный источник питания,
водоснабжение: собственная скважина, бак-накопитель до 3 тонн,
канализация: 2 септические ямы (отдельно для гостиничных номеров и помещений общепита),
отопление: котельная с обновлённым оборудованием (замена в 2026 году, вложения — 1,5 млн руб.),
вентиляция: централизованная система приточно-вытяжной вентиляции,
климат-контроль: кондиционеры во всех помещениях,
безопасность: охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения (в том числе по периметру).
Дополнительные преимущества, которые экономят деньги и время:

собственный прачечный блок (стиральные и сушильные машины) — не нужно платить за аутсорсинг,
качественный ремонт с использованием дорогих материалов,
мебель, текстиль, осветительные приборы и сантехника высокого уровня,
помещения практически в идеальном состоянии,
автономность объекта: не зависит от внешних коммунальных сетей по водоснабжению и канализации.
Почему этот комплекс — выгодная покупка: