Продажа коммерческой недвижимости в Октябрьском районе районе в Ростове-на-Дону

Номер объекта: 553877. ГАБ, Продается здание с Арендаторами площадью 258 м² на земельном участке площадью 4 сотки, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Тарновского-Терлецкого, 97а Окупаемость 8 лет Характеристики и преимущества: Объект продаётся полностью. Сдан на 95 % - отдельно стоящее здание на земельном участке площадью 4 сотки в собственности - введен в эксплуатацию в ноябре 2025 г Арендаторы: - Овощи - 40. 000 рублей - Озон - 50. 000 рублей - Пиво - 65. 000 рублей - Мясной - 85. 000 рублей - Пекарня - 60. 000 рублей - Аптека Апрель - 70. 000 рублей Потенциальный арендный поток 500. 000 рублей Плюс ежегодная индексация 7-10% Преимущества локации: - Развитая инфраструктура района - в шаговой доступности жилые дома, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и другие объекты - Отличная визуальная доступность и возможность размещения вывесок Идеально под: магазины, аптеки, салоны красоты, шоурумы, офисы, представительства компаний, пункты выдачи заказов и другие виды торговли и услуг ------------------------------------------------- ---------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Старченко Инна - консультант по направлению офисные помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 553964. Продается изолированный кабинет в готовом пространстве под бьюти-бизнес площадью 10, 8 кв. м в топовой локации - Комсомольская площадь, по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Дранко, 139 Характеристики и преимущества: - Высокий цоколь с полноценными окнами - много света и ощущение полноценного этажа - Вход через домофон - Отреставрированная входная группа, алюминиевые двери - Стильное коммерческое помещение с продуманной планировкой - идеально для бьюти-студии, салона или кабинетов мастеров - Концепция ''заходи и работай''. Помещение уже адаптировано под бьюти-сферу - Кабинетная система - В каждом кабинете минимум 2 мокрые точки (вода уже заведена) - Канализация самотеком (без насосов) - надежно, тихо и без лишних расходов - В каждом кабинете установлена сплит-система - Современный ремонт в стильном лофт-дизайне - Трековое освещение в каждом кабинете - можно настроить под ваши задачи - будет установлена кофе машина для клиентов - 2 санузла Ремонт на финальной стадии - старт работы арендаторов уже в мае Фото частично с объекта, частично - с аналогичного реализованного проекта (все кабинеты там сданы на 100%) ------------------------------------------------- ---------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость. От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 553966. Продается изолированный кабинет в готовом пространстве под бьюти-бизнес площадью 16, 8 кв. м в топовой локации - Комсомольская площадь, по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Дранко, 139 Характеристики и преимущества: - Высокий цоколь с полноценными окнами - много света и ощущение полноценного этажа - Вход через домофон - Отреставрированная входная группа, алюминиевые двери - Стильное коммерческое помещение с продуманной планировкой - идеально для бьюти-студии, салона или кабинетов мастеров - Концепция ''заходи и работай''. Помещение уже адаптировано под бьюти-сферу - Кабинетная система - В каждом кабинете минимум 2 мокрые точки (вода уже заведена) - Канализация самотеком (без насосов) - надежно, тихо и без лишних расходов - В каждом кабинете установлена сплит-система - Современный ремонт в стильном лофт-дизайне - Трековое освещение в каждом кабинете - можно настроить под ваши задачи - будет установлена кофе машина для клиентов - 2 санузла Ремонт на финальной стадии - старт работы арендаторов уже в мае Фото частично с объекта, частично - с аналогичного реализованного проекта (все кабинеты там сданы на 100%) ------------------------------------------------- ---------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость. От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

ПPОДAЖA OТ СOБСТВЕHНИKА !!! БЕЗ KОМИCCИЙ И ПЕРEПЛAT !!! Действующее кафе-ресторан в самом центре города!!! Общая S -190 кв.м 1-я линия Подвальный этаж Четыре уютных посадочных зала, три производственных цеха: горячий, холодный, заготовочный, гардeроб для персонала, кабинет руководителя, с/у. Отдельный вход, имеется запасной выход. Приточно-вытяжная система вентиляции. Сплит-системы. Полностью укомплектовано современным оборудованием. Высота потолка-4,20м Пожарно-охранная сигнализация. Все коммуникации центральные. Отличное состояние!!! Ремонт в стиле старинного замка. Широкая стилизованная лестница. Презентабельная входная группа. Обширная фасадная реклама. Супер активный трафик !!! Преимущества и уникальность объекта: -Объект расположен в самом центре города, в районе культурной, торговой и деловой активности. Будённовский проспект-один из главных транспортных артерий города с удобной транспортной развязкой -Верхний этаж занимает нежилое помещение (шумоизолирующая прослойка), что позволяет беспрепятственно проводить мероприятия с использованием живой музыки, а это является редким подарком для центра города!!! -Наличие парковки !!! -Супер выгодное месторасположение. В 30 метрах от объекта расположена одна из самых престижных и крупных гостиниц города Marins Park Hotel с большим потоком гостей -Кафе успешно функционирует более 15 лет ( с 2008 года и по настоящее время). Отличная репутация, обширная база клиентов. Высококвалифицированный персонал. -Реконструкция кафе и подключение к городским сетям коммуникаций (водопровод, канализация,ТЭЦ ) осуществлялась по проектной документации, выполненной лицензионной строительной организацией в 2007 году. Имеются проекты на все виды строительных и технологических работ, а также сметы, утвержденные администрацией. -В 2019 году произведен капитальный ремонт кровли и фасада -В 2023 году произведен капитальный ремонт систем теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения -Отличные финансовые показатели !!! Не упустите свой шанс приобретения данного объекта!!! Организуем показ, всё покажем и расскажем. ЗВОНИТЕ !!!

Номер объекта: 552566. Помещение в ЖК Октябрь Парк под ваш бизнес - 91, 54 м² по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Элеваторный, 6/2с Коммерческое помещение стрит-ритейл формата в составе масштабного жилого проекта - ЖК Октябрь Парк. Характеристики и преимущества: Срок сдачи - IV квартал 2026 года - 1-й этаж 25-этажного жилого дома - 2-я линия, но в составе жилого массива - высокая проходимость - ЖК Октябрь Парк - 22 дома по 2025 этажей, класс комфорт-плюс - на территории комплекса находится: школа на 2500 мест, 3 детских сада, поликлиника, храм, парк 5Га - интенсивный авто- и пешеходный трафик - идеальное место для розничной торговли - концепция город в городе — своя инфраструктура, сформированный спрос - отдельный вход - предчистовая отделка (white box) - высота потолков - 3, 36 м - свободная планировка - под любой формат - разрешённая мощность - 5 кВт, напряжение 380В, с возможностью увеличения - система приточно-вытяжной вентиляции Инвестиция в перспективную локацию с высоким потенциалом окупаемости и стабильным потоком клиентов. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности! ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Адаменко Евгения - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ---------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 552565. Торговое помещение 142, 06 м² в ЖК Октябрь Парк - стрит-ритейл в густонаселённом районе по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Элеваторный, 6/2с Коммерческое помещение стрит-ритейл формата в составе масштабного жилого проекта - ЖК Октябрь Парк. Характеристики и преимущества: Срок сдачи - IV квартал 2026 года - 1-й этаж 25-этажного жилого дома - 2-я линия, но в составе жилого массива - высокая проходимость - ЖК Октябрь Парк - 22 дома по 2025 этажей, класс комфорт-плюс - на территории комплекса находится школа на 2500 мест, 3 детских сада, поликлиника, храм, парк 5Га - интенсивный авто- и пешеходный трафик - идеальное место для розничной торговли - концепция город в городе — своя инфраструктура, сформированный спрос - отдельный вход - предчистовая отделка (white box) - высота потолков - 3, 6 м - свободная планировка - под любой формат - разрешённая мощность - 10 кВт, напряжение 380В, с возможностью увеличения - система приточно-вытяжной вентиляции Инвестиция в перспективную локацию с высоким потенциалом окупаемости и стабильным потоком клиентов. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности! ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Адаменко Евгения - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ---------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 552564. Торговое помещение 88, 82 м² в новом ЖК Октябрь Парк по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Элеваторный, 6/3. Коммерческое помещение стрит-ритейл формата в составе масштабного жилого проекта - ЖК Октябрь Парк. Отличный выбор под магазин, кофейню, салон, аптеку, студию, шоурум и другой востребованный формат бизнеса в густонаселённом районе. Характеристики и преимущества: Срок сдачи - IV квартал 2026 года - 1-й этаж 25-этажного жилого дома - 2-я линия, но в составе жилого массива - высокая проходимость - ЖК Октябрь Парк - 22 дома по 2025 этажей, класс комфорт-плюс - на территории комплекса находится: школа на 2500 мест, 3 детских сада, поликлиника, храм, парк 5Га - интенсивный авто- и пешеходный трафик - идеальное место для розничной торговли - концепция город в городе — своя инфраструктура, сформированный спрос - отдельный вход - предчистовая отделка (white box) - высота потолков - 3, 6 м - свободная планировка - под любой формат - разрешённая мощность - 5 кВт, напряжение 380В, с возможностью увеличения - система приточно-вытяжной вентиляции Инвестиция в перспективную локацию с высоким потенциалом окупаемости и стабильным потоком клиентов. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности! ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Адаменко Евгения - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ---------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 552159. Торговое помещение с высоким трафиком площадью 482. 3 кв. м Характеристики и преимущества: - 1-й этаж и подвальное помещение 5-ти этажного здания - 1-я линия, отличное расположение, интенсивный трафик - удобная транспортная доступность - отдельный вход, предусмотрен запасной выход, зона парковки на 15 м/мест - помещение в хорошем состоянии - высота потолков 2, 7м - разрешенная мощность 15 кВт, напряжение 380В - коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, центральное отопление - установлены сплит-системы Видео по запросу ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Мозговой Николай - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 553137. ГАБ, Торговое помещение с Сетевым арендатором - супермаркет Магнит площадью 449, 9 кв. м Характеристики и преимущества: Здание введенно в эксплуатацию в Сентябре 2024 года Объект с арендатором: - супермаркет Магнит занимает часть 1-го этажа и подсобное помещение на 2-ом этаже, общая площадь 449, 9 кв. м Быстрый срок окупаемости! - 1-я линия, интенсивный автомбильный и пешеходный трафик - вблизи располагается Fix Price, почтовое отделение, спортивно-парковый комплекс Чадр, школа, супермаркет Пятерочка и другое - удобная транспортная доступность - общая зона парковким на 20 м/мест - помещения и здание в отличном состоянии - витражное остекление - все коммуникации: автономное газовое отопление - разрешенная мощность 150 кВт - пожарная и охранная сигнализация ------------------------------------------------- ---------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Старченко Инна - консультант по направлению складские и производственные помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 548557. Продается торговое помещение с сетевыми арендаторами площадью 575, 5 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Особенная улица, 131 Характеристики и преимущества: Объект с арендаторами! - супермаркет Магнит, Чижик, дополнительная аренда - одноэтажное здание - 1-я линия, фасад выходит на проезжую часть - интенсивный автомобильный трафик - вблизи располагается гостиница, кафе, автомойка, Вкусно и точка, супермаркет Пятёрочка - в 130м находится остановка общественного транспорта - отдельный вход, предусмотрен запасной выход - разрешенная мощность 100кВт - коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное отопление - система приточно-вытяжной вентиляции - проведен интернет и телефон - пожарная и охранная сигнализация - своя зона парковки на 35 м/мест ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Бибик Николай - консультант по направлению офисные помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость. От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 553089. ГАБ, Продается торговое помещение с Сетевым арендатором - Вайлдберриз площадью 29, 7 кв. м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ларина, 25а. Характеристики и преимущества: - Одноэтажный отдельно стоящий НТО на земельном участке в собственности - Сетевой арендатор - пункт выдачи Вайлдберриз - Хороший срок окупаемости - Первая линия - отличная видимость и высокий пешеходный и автомобильный трафик - Развитая инфраструктура поблизости: лицей, ВУЗ, стадион, супермаркет Чижик, банк, кафе, студенческое общежитие РИИЖТа - Густонаселённый жилой район - стабильный поток потенциальных клиентов - подключены центральные коммуникации - панорамные окна вдоль фасада - высота потолков - 3, 5 м - разрешенная мощность до 30 кВт - в отличном состоянии, новое здание 2025г постройки ------------------------------------------------- ------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Козырев Владимир - консультант по направлению торговые и офисные помещения ------------------------------------------------- ------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 552855. Продаётся торгово-складская база 1, 5 га с ЖД веткой и строениями 8300 м² по адресу Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, 144а Характеристики и преимущества объекта: - Земельный участок общей площадью 1, 48 га (в собственности) - Погрузо-разгрузочные ж/д пути - 2 ветки общей протяжённостью 187 м - Отапливаемые капитальные склады класса B - 1820 м² (стеллажное оборудование, полы ''антипыль'', 4 погрузо-разгрузочных ворот) - Рампы: крытая - 234 м², открытая - 425 м² - Холодные капитальные склады класса C - 2700 м² - Офисные помещения - 1100 м² - Ангары - 1100 м² - Здание магазина - 902 м² - Площадки для открытого хранения - 1420 м² - 100% площадей сданы в аренду (долгосрочные отношения с арендаторами) - Есть потенциал увеличения арендного потока за счёт достройки Технические характеристики: - Фасад по ул. Таганрогская - 85 м - Гостевая парковка на 30 машиномест - Электроснабжение 6 кВ от собственной ТП, разрешённая мощность 90 кВт - Своя дизель-генераторная установка 100 кВт - Газоснабжение, водоснабжение и водоотведение подключены к городским сетям - Отопление - собственная сеть газопотребления (котлы КСВЛ-100 и КСВЛ-150, оборудование 2023 г. ) - Каждое помещение со своим узлом учёта электроэнергии - Видеонаблюдение, пожарная сигнализация - Внутренняя территория асфальтирована, освещена, огорожена, есть КПП Удобный заезд для большегрузного и ж/д транспорта Локация и окружение: - Центральная часть города Удобная транспортная доступность, рядом выезд на объездную магистраль - Западная хорда - В шаговой доступности магазины, предприятия общепита, автосалоны, остановки общественного транспорта - Проведены капитальные работы (20222024): Замена кровли зданий Реконструкция системы газификации Полная замена электропроводки ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Дейнега Александр - консультант по направлению торговые помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 553092. ГАБ, Торговый объект с сетевыми арендаторами общей площадью 122 кв. м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ларина, 25а. Характеристики и преимущества: - Одноэтажный отдельно стоящий НТО на земельном участке в собственности Арендаторы - Озон площадью 25, 7 кв. м - Вайлдберриз площадью 29, 7 кв. м - магазин Аккумуляторов площадью 26, 9 кв. м - свободное помещение площадью 39, 7 кв. м Хороший срок окупаемости Новое здание 2025г постройки - Первая линия - отличная видимость и высокий пешеходный и автомобильный трафик - Развитая инфраструктура поблизости: лицей, ВУЗ, стадион, супермаркет Чижик, банк, кафе, студенческое общежитие РИИЖТа - Густонаселённый жилой район - стабильный поток потенциальных клиентов - подключены центральные коммуникации - панорамные окна вдоль фасада - высота потолков - 3, 5 м - разрешенная мощность до 30 кВт - в отличном состоянии ------------------------------------------------- ------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Козырев Владимир - консультант по направлению торговые и офисные помещения ------------------------------------------------- ------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 551577. ГАБ, ресторан с пекарней площадью 360 кв. м на земельном участке 7 соток по адресу г. Ростов-на-Дону, Особенная улица, 142/14 Характеристики и преимущества: Продaютcя 3 кoммеpчeских объектa общeй площaдью 360 кв. м. на одном зeмeльнoм учacткe площадью 7 соток: - рeсторан площадью 140 кв. м. , на дaнный мoмент функциониpует только кaк бaнкетный зал - пeкaрня-кoндитeрcкая площадью 160 кв. м - административно-офисное здание площадью 60 кв. м Арендный поток составляет 500. 000 рублей - отличное месторасположение - угловой участок с заездом со двора - отдельный вход, предусмотрен запасной выход, своя зона парковки перед зданием на 15 мест - дизайнерский ремонт, с мебелью - высота потолков 3м - разрешенная мощность 100 кВт, напряжение 380В (есть автоматический генератор на 125 кВт) - коммуникации: вода холодная + бойлер, свои санузлы, автономное газовое отопление - установлены сплит-системы - действует система приточно-вытяжной вентиляции - пожарная и охранная сигнализация - система видеонаблюдения по всей территории и в помещениях - 1-я линия, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик - вблизи располагается гостиница, детский сад и другое - удобная транспортная доступность Возможен торг ------------------------------------------------- --------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Мозговой Николай - консультант по продаже коммерческой недвижимости ------------------------------------------------- --------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии.

Номер объекта: 553139. ГАБ, Торговые помещения с сетевыми Арендаторами общей площадью 466, 7 кв. м Характеристики и преимущества: Здание введенно в эксплуатацию в Сентябре 2024 года - 2-й этаж 2-х этажного здания Объект с арендаторами: - магазин Чижик площадью 441, 7 кв. м - РЕСО-Гарантия - аппарат по продаже игрушек + свободное место для установки еще одного автомата Быстрый срок окупаемости! - 1-я линия, интенсивный автомбильный и пешеходный трафик - вблизи располагается Fix Price, почтовое отделение, спортивно-парковый комплекс Чадр, школа, супермаркет Пятерочка и другое - удобная транспортная доступность - общая зона парковким на 20 м/мест - есть подъемник - помещения и здание в отличном состоянии - витражное остекление - все коммуникации: автономное газовое отопление - разрешенная мощность 150 кВт - пожарная и охранная сигнализация ------------------------------------------------- ---------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Старченко Инна - консультант по направлению складские и производственные помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: 553630. Продажа ГАБ, Эксклюзивный инвестиционный объект с федеральными арендаторами в одной из самых статусных и трафиковых локаций города площадью 584, 7 кв. м Объект не требует вложений. Характеристики и преимущества: - максимальный автомобильный и пешеходный поток - Готовый арендный бизнес (ГАБ), Сетевые Арендаторы - Годовой арендный поток: 9 168 000 руб. (~9, 2 млн руб. ) - Все договоры и платежи официальны - Стабильный денежный поток с возможностью ежегодной индексации - Высокие потолки - Витражные окна ''в пол'', отличная визуализация - Электрическая мощность - 75 кВт - В помещении заменены общедомовые коммуникации (пластиковые трубы), выполнена шумоизоляция, сделан качественный ремонт, приточно-вытяжная вентиляция с мощными бесшумными электродвигателями, подогрев воздуха, вывод вентиляции на крышу (ранее планировался общепит) - Активный центр города - Максимальная ликвидность как по аренде, так и по последующей продаже Дополнительный инвестиционный потенциал Есть возможность: - Разделить объект на 5 отдельных магазинов с самостоятельными входами - Реализовать по частям с увеличением общей капитализации - Переформатировать под иной формат арендаторов (стрит-ритейл, общепит, услуги) Редкое предложение на рынке центра Ростова. ------------------------------------------------- ---------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Козырев Владимир - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту

ГАБ, Помещение с арендатором - Аптека, площадью 33, 4 кв. м Характеристики и преимущества: Здание введенно в эксплуатацию в Сентябре 2024 года - 2-х этажное здание Объект с арендатором: - Аптека площадью 33, 4 кв. м, арендный поток с ежегодной индексацией 10% Быстрый срок окупаемости! - 1-я линия, интенсивный автомбильный и пешеходный трафик - вблизи располагается Fix Price, почтовое отделение, спортивно-парковый комплекс Чадр, школа, супермаркет Пятерочка и другое - удобная транспортная доступность - общая зона парковким на 20 м/мест - помещения и здание в отличном состоянии - витражное остекление - все коммуникации: автономное газовое отопление - разрешенная мощность 150 кВт - пожарная и охранная сигнализация ------------------------------------------------- ---------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Старченко Инна - консультант по направлению складские и производственные помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту Номер объекта: #1/553138/17649

Номер объекта: 553090. ГАБ, Продается торговое помещение с Арендатором - Аккумуляторы площадью 26, 9 кв. м, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ларина, 25а. Характеристики и преимущества: - Одноэтажный отдельно стоящий НТО на земельном участке в собственности - Арендатор - Аккумуляторы - Хороший срок окупаемости - Первая линия - отличная видимость и высокий пешеходный и автомобильный трафик - Развитая инфраструктура поблизости: лицей, ВУЗ, стадион, супермаркет Чижик, банк, кафе, студенческое общежитие РИИЖТа - Густонаселённый жилой район - стабильный поток потенциальных клиентов - подключены центральные коммуникации - панорамные окна вдоль фасада - высота потолков - 3, 5 м - разрешенная мощность до 30 кВт - в отличном состоянии, новое здание 2025г постройки ------------------------------------------------- ------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Козырев Владимир - консультант по направлению торговые и офисные помещения ------------------------------------------------- ------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Каталожный номер — C000088 ПPОДAЖА ОT СОБСТВЕHНИKА !!! БEЗ KОМИCCИЙ И ПЕPEПЛAT !!! Дeйcтвующий рестоpaн в самом центpе города!!! Центp ocновныx транcпoртных магиcтралей !!! Oбщaя S -190 кв.м 1-я линия Подвальный этaж Четыре уютных посaдoчных зала, тpи прoизвoдcтвенных цeхa: гopячий, xолодный, зaготовочный, гардероб для персонала, кабинет руководителя, с/у. Отдельный вход, имеется запасной выход. Приточно-вытяжная система вентиляции. Есть возможность установки мангала. Сплит-системы. Полностью укомплектовано современным оборудованием. Высота потолка-4,20м Пожарно-охранная сигнализация. Все коммуникации центральные. Отличное состояние!!! Ремонт в стиле старинного замка. Широкая стилизованная лестница. Презентабельная входная группа. Обширная фасадная реклама. Супер активный трафик !!! Преимущества и уникальность объекта: Супер выгодное месторасположение.Объект расположен в самом центре города, в районе культурной, торговой и деловой активности. Будённовский проспект-один из главных транспортных артерий города с удобной транспортной развязкой В шаговой доступности от объекта расположены: одна из самых престижных и крупных гостиниц города ''Маrins Раrk Ноtеl'' с большим потоком гостей (30 метров), Торговый центр (200 метров), крупный образовательный центр (100 метров), а так же ряд ответственных структур города. Кафе встроено в 4-х этажный многоквартирный дом, согласно индивидуальному проекту, выполненному лицензированной строительной организацией и содержащей части ТХ (Технологические решения), АС (Архитектурно-строительные решения), ВК (Проектирование систем водоснабжения и канализации), ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ПС (Проект пожарной сигнализации), ЭМ (электромонтаж). Имеются проекты на все виды строительных и технологических работ, а также сметы, утвержденные администрацией. В 2019 году произведен капитальный ремонт кровли и фасада В 2023 году произведен капитальный ремонт систем теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения Хорошим открытием в своё время оказалось наличие свободной парковки в выходные дни и по вечерам пятницы! В расположенных над рестораном нежилых помещениях, находятся коммерческие организации, работающие до 17:00, что служит эффективной шумоизоляцией и позволяет беспрепятственно проводить мероприятия с использованием живой музыки,не доставляя беспокойства жильцам, во время проведения шумных мероприятий, а это является редким подарком для центра города!!! Уникальным является и конструктивные особенности планировки помещения, что позволяет проводить несколько банкетов одновременно Не эти ли факторы поспособствовали длительной и успешной жизни бизнеса? Ресторан успешно функционирует более 17 лет ( с 2007 года и по настоящее время). Безупречная репутация, обширная база клиентов. Высококвалифицированный персонал. Идеальный вариант для организации семейного банкетного бизнеса, а также, учитывая близость одной из самых престижных и крупных гостиниц города ''Маrins Раrk Ноtеl'' с б

Идеальное предложение для инвесторов ! Готовый Арендный бизнес с доходом 100 000рублей в месяц. Что включено в предложение: -Помещение площадью 37,2 кв.м. - стабильный доход -Цена объекта 13500000р, . что делает его доступным и выгодным вложением. Перспективность: Помещение расположено в районе с высоким спросом. что гарантирует долгосрочную доходность.

Продаётся готовый арендный бизнес ''Аптека''. Располагается нв первом этаже монолитного здания. Площадь -33,4кв.м АП -100000 т.р. Ежегодная индексация 10%.

Продается готовый арендный бизнес. Магнит. Общая площадь 432 кв.м. Арендный поток-434119 т.р.+5,5% от ТО. Магазин занимает весь первый этаж и часть второго этажа под подсобные помещения. Мощность 150 кВт., газовое отопление, канализация , вода. Здание полностью монолитное, облицовка кирпич, витражное остекление, подъёмник.

Продаётся готовый арендный бизнес ''Чижик''. Располагается нв втором этаже монолитного здания. Площадь -378 кв.м. АП -302400р + 1,5%ТО. Ежегодная индексация 5%. Так же в ЛОТ входит офис 30кв.м. Аренда с офиса 45000р.Офис сдан. ОБЩИЙ АП второго этажа составляет: 351300т.р.

Номер объекта: 552383. Отдельно стоящее здание в локации с высоким трафиком площадью 590, 4 кв. м на земельном участке площадью 9 соток по адресу Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 20Б Ключевые особенности и преимущества: - одноэтажное, капитальное здание на собственном участке площадью 900 м² - первая линия - отличная видимость с дороги, широкий фасад, высокий автомобильный поток - есть место для яркой фасадной вывески - угловое расположение - пересечение ул. Шеболдаева и ул. Цезаря Куникова - удобные подъездные пути, отличная транспортная доступность - кадастровый номер: 61:44:0081743:8 - кадастровый номер земельного участка: 61:44:0081743:3 - собственный вход, витражное остекление по фасаду - зона парковки - высокие потолки - 4 метра, простор и свет - подключены все инженерные коммуникации - выделенная мощность - 70 кВт Может подойти под магазин, медицинский центр, автосалон, спортклуб, шоурум и пр. ------------------------------------------------- ----------------------------------- По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Мозговой Николай - консультант по направлению офисные и торговые помещения ------------------------------------------------- ----------------------------------- Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.

Номер объекта: 552100. 1-й этаж целиком в ЖК площадью 680 кв. м Характеристики и преимущества: - 1-й этаж 24-х этажного нового ЖК - хороший автомобильный и пешеходный трафик - возможно размещение рекламной вывески на фасаде - 3-ри отдельных входа - погрузочно-разгрузочные работы осуществляются через отдельный вход - свободная планировка - коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, центральное отопление - разрешенная мощность 332 кВт, напряжение 220/380В - вытяжная система вентиляции - зона парковки Без торга ------------------------------------------------- ------ По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру: Иванова Ирина - консультант по направлению торговые помещения ------------------------------------------------- ------ Регион Бизнес Недвижимость От собственника. Без комиссии. Специальные условия для агентов по данному объекту.