Продажа коммерческой недвижимости на улице Доблестный переулок в Ростове-на-Дону

Отдельно стоящее здание в РостовенаДону: продажа, 900 м², 4 уровня, фасад по ул. Малиновского, 58г. Идеально под гостиницу, клинику или детский садПредлагаем к продаже отдельно стоящее здание в перспективном районе РостованаДону — готовый актив для реализации бизнеспроекта с высоким потенциалом доходности. Объект расположен на 1й линии улицы Малиновского, что обеспечивает высокий автомобильный трафик и отличную видимость с дороги.Основные характеристики:Адрес: г. РостовнаДону, ул. Малиновского, 58г (фасад по улице),Общая площадь: 900 м² (4 уровня, включая подвал),Земельный участок: 5,2 сотки,Состояние: черновая отделка — простор для реализации ваших дизайнерских решений,Электрическая мощность: 100 кВт — достаточная нагрузка для большинства бизнесзадач,Высота потолков: 3,3 м — простор и возможность многоуровневого зонирования,Грузовой лифт: есть — удобство транспортировки оборудования и грузов,Расположение: 1я линия — высокий автомобильный трафик, отличная видимость, возможность размещения рекламной вывески на фасаде.Преимущества объекта:Готовность к гостиничному бизнесу:на 2м и 3м этажах уже выполнены перегородки под номера,разведена электропроводка,проложена трасса под сплитсистемы (согласно проектному плану),Гибкость планировки: черновая отделка даёт свободу в проектировании пространства под ваши нужды — можно создать уникальный дизайн и зонирование,Экономия времени и ресурсов: часть работ уже выполнена (перегородки, электрика, трассы под сплитсистемы) — не нужно тратить бюджет на черновые работы,Транспортная доступность: расположение на 1й линии обеспечивает постоянный поток клиентов и лёгкий доступ для посетителей,Масштабируемость: площадь и этажность позволяют разместить крупный бизнес (гостиницу, клинику, детский сад) и при необходимости расширить функционал,Рекламный потенциал: возможность размещения вывески на фасаде — повышение узнаваемости бренда,Изолированность: отдельно стоящее здание — безопасность и независимость от других объектов,Инфраструктура: район динамично развивается, рядом есть все необходимые объекты для комфортной работы и жизни.Варианты использования здания:Гостиничный бизнес: пансионат, хостел, миниотель — готовая база для номеров и инфраструктуры,Медицинская клиника: просторные помещения, высокие потолки, достаточная мощность электросети — идеально для медицинского центра, стоматологии, диагностического кабинета,Частный детский сад: безопасность, изолированность, возможность благоустройства территории — комфорт для детей и родителей,Учебный центр или школа: достаточно площади для классов, игровых зон и административных помещений,Офисный центр: кабинетная система или open space — гибкость планировки под задачи компании,Торговое помещение: шоурум, магазин, торговый павильон — высокая проходимость и видимость,Творческое пространство: артстудия, галерея, коворкинг — простор для креативных проектов,Сервисный центр: автосервис, мастерская, сервисный пункт — удобны