Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Ленгородок в Ростове-на-Дону

Продается тoргoво-офисноe пoмещениe 52,3 м² нa 1-й линии, 1-й этaж, 1-я линия фаcад выхoдит нa прoезжую чаcть.Собственная парковка, 2 зала 20.5 кв.м. и 21 кв.м. + подсобное помещение 11 кв.м. Выполнен капитальный ремонт, в санузлах плитка, в залах стены под покраску и стяжка под плитку подготовлены. Из коммуникаций: - холодная и горячая вода,- центральная канализация, - санузел и душевая, - отопление электрическое,- кондиционерВ шаговой доступности - Магнит, Красное Белое, СДЭК, гостиница, училище, магазины, район густо заселен, улица проезжая, центральная в районе Лендворца.Подходит под пекарню, барбершоп, пункты выдачи, салон красоты, своя мастерская, магазин 24, зоомагазин, мясной магазин, пекарня и другие виды коммерческой деятельности. Возможен обмен на недвижимость в г. Тюмень!Оформление сделки без комиссии для покупателя!Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 87321Номер в базе: 12782395

Номер объекта: 554228. Продается ГАБ с федеральным арендатором ''Пятёрочка'' площадью 433 м² на участке площадью 5, 5 соток в собственности, по адресу: улица Трудящихся, 131/33А. микрорайон ЛенгородокХарактеристики и преимущества помещения:- Отдельно стоящее торговое здание с федеральным арендатором ''Пятёрочка''- Арендный поток - 520 000 ?/месяц- Фиксированная арендная ставка- Магазин открыт в феврале 2026 года, показатели торговли выше среднего- Новый объект с долгосрочным потенциалом эксплуатацииНадежный инвестиционный актив с долгосрочным арендным потоком и минимальными рисками для собственника- По данным собственника, уже через несколько месяцев после открытия товарооборот магазина достиг порядка 11 млн рублей в месяц, что подтверждает востребованность локации и устойчивость бизнеса арендатора- Объект расположен в густонаселенном микрорайоне Ленгородок, в окружении жилой застройки и объектов социальной инфраструктуры, что обеспечивает стабильный покупательский поток и высокие показатели работы арендатораПреимущества объекта:- Федеральный арендатор с высокой узнаваемостью бренда- Отдельно стоящее здание на собственной земле- Стабильный денежный поток с первого дня владения- Густонаселенный жилой массив- Высокий пешеходный трафик- Ликвидный формат коммерческой недвижимости- Минимальные операционные риски для инвестораЗвоните для получения дополнительной информации, финансовых показателей и организации просмотра объекта.------------------------------------------------- ---------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Старченко Инна консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- ---------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.