Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Змиёвка в Ростове-на-Дону

Продаётся готовый арендный бизнес - торговое здание с сетевыми арендаторами, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 2Г/2АУникальное предложение для инвесторов!Характеристики объекта:- Двухэтажное торговое здание площадью 1075, 8 м² с земельным участком 692 м² (в собственности)- Полностью функционирующий объект с надёжными арендаторами федерального уровня и стабильным арендным потокомСостав арендаторов и арендный поток:- Пятёрочка - 482, 2 м² (1 этаж 424, 4 м², 2 этаж 57, 8 м²), 1 год: 315 560 ? + 5% от РТО, со 2-го года: 412 698 ? + 5% от РТО- Помещение 27 м² - 75 000 ?, 1 этаж- Помещение 51 м² - 127 500 ?, 1 этаж- Фикс Прайс - 279, 5 м², 2 этаж, 312 000 ? + 4% от РТО- Свободная площадь, 2 этаж - 155 м²- НТО на фасаде (2 точки): 20 м² - 30 000 ?, 30 м² - 70 000 ?Арендный доход:- Текущий минимальный поток: 1 113 200 ?/мес- С учётом НТО: 1 213 200 ?/мес- Потенциал: до 1 350 000 ?/мес- Окупаемость: от 8 летПреимущества локации:- 1-я линия, отличная видимость фасада- Высокий автомобильный и пешеходный трафик- Удобная транспортная доступность- Активный густонаселённый район, сформированная коммерческая зона------------------------------------------------- -----------------------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Старченко Инна - консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- -----------------------------------''Регион Бизнес Недвижимость''.От собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объектуНомер объекта: #1/553168/17649

ГАБ, Объект с сетевым арендатором площадью 700 кв. м на земельном участке площадью 9 соток Указан условный адрес Характеристики и преимущества:Ввод в эксплуатацию - конец Августа 2025 г - одноэтажное строение расположено на участке 9 соток- подписан договор с Пятерочкой- с ремонтом - фасад 30м- 1-я линия, высокий трафик, удобная транспортная доступность ------------------------------------------------- ---------------------По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:Старченко Инна консультант по направлению торговые и офисные помещения------------------------------------------------- ---------------------Регион Бизнес НедвижимостьОт собственника. Без комиссии.Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #1/552526/17649